【特別コラム】戸建ての空き家問題に新しい選択肢を

空き家問題が取りざたされて久しくなりました。
空き家は景観上の悪化を招くだけでなく、悪臭や害虫の発生源になるほか、犯罪リスクを高めます。
東京都内ですら平成30年時点で世田谷区で約5万戸、大田区で4.8万戸、足立区で4万戸が空き家となっており、今後は自分が住んでいる地域も空き家問題を抱えることになるかもしれません。
今回は、空き家について考えます。

空き家になるタイミングは、
　１．居住者の高齢化により介護施設等に入所する場合
　２．居住者が亡くなった場合
　３．居住者にとって利便性の良い立地に住み替える場合
が多いようです。

冒頭に述べたリスクのとおり、空き家は継続して管理を行う必要があります。
さらに、平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家対策が強化されたことにより、行政から「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大で6倍になる懸念があります。

※「特定空き家」とは管理状態が不十分な空き家のこと。

「空き家」に多額の固定資産税がかかり、加えて管理の費用や手間が発生するのです。活用の仕方によっては資産になり得る所有不動産も、「何となく」空き家にしておくと、最終的に大きな損失を被る「負動産」になりかねません。

これまでは空き家というと売却がメインの市場でした。
しかし、長年住んだ思い入れのある大切なマイホームを売却するのに躊躇したり、昨今の不動産市況にかんがみて、売却時期が正しいかどうかの判断も難しいため「何となく」所有したりしているオーナーさまも多いのが現実です。
加えて、勇気をだして売却の査定に出しても、建物の価値はほぼゼロ、むしろ解体費用がかかるといった厳しい現実を見ることもあります。まだ実際に使用可能な建物ですが、売却になると価値がないものとみなされることが受け入れられないこともあります。

そこで、コスモスイニシアから売却以外の活用方法の提案です。

賃貸マンションを30年以上にわたり管理運営し、現在も約1万戸を管理するコスモスイニシアは、2023年より戸建住宅のサブリース事業をトライアルスタートしました。
サービスのポイントは大きく2つあります。

コスモスイニシアが一定期間の賃料を前払いする形でリノベーション費用を一時的に立て替えるため、「そのまま貸し出すのは心配」というオーナーさまも貸し出しに必要な工事費用を用意する必要がありません。
工事内容はオーナーさまの要望を踏まえつつ、コスモスイニシアの賃貸運営とリノベーションの知見をもって提案します。まだ住宅ローンが残っている方にも、新たにリフォームローンを組むことを考えなくて良いのでご安心いただけます。

賃料保証型サブリース契約なので、コスモスイニシアが毎月賃料をオーナーさまにお支払いします。
管理物件が実際に稼働中かどうかに関わらず、契約書で取り決めた賃料を保証します。毎月の収入が保証されるという点で資産運営のポートフォリオのひとつして活用可能です。

活用方法に悩んでいる空き家をお持ちの場合には、まずはお気軽にご相談ください。
ご相談お問い合わせはお電話または下記フォームにて承っております。