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| 物件名 | ザ・晴海レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区晴海5丁目 |
| 総戸数 | 438戸、他に管理事務室兼防災センター（仮眠室含む）、ビジネスライブラリー、リビングラウンジ、キッズスペース、オープンカフェ、ベンダーコーナー、グルーミングルーム、ライトプラザ、コミュニティルーム、スカイラウンジ各1戸、ゲストスイート2戸 |
| 築年月 | 2009年3月 |
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上20階地下1階建 |
| 専有面積(㎡) | 57.51㎡～100.50㎡ |
| 敷地面積(㎡) | 7,870.09㎡ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 設計会社 | 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 |
| 売主 | 株式会社コスモスイニシア |
| 売主2 | 株式会社新日鉄都市開発 |
分譲当時の広告規約に準じて表記を行っております。
「汐留」駅 直通5分
「大門」駅 直通7分
「六本木」駅 直通13分
「青山一丁目」駅 直通16分
「飯田橋」駅 直通22分
「新宿」駅 直通22分
都営バス「晴海埠頭」行き約24分、 「ホットプラザはるみ入口」バス停 徒歩5分
※分譲当時の情報を掲載しております。
※掲載の時間は日中平常時のもので、待ち時間等は含まれておりません。また時間帯によっても多少異なります。
銀座をはじめとする都心への近接性をもち、都市の高い利便性を確保しながら海という得難い潤いを漂わす晴海。晴海通り沿いの複合シティである「晴海アイランドトリトンスクエア」が稼働。周辺は護岸環境整備の一環で桜並木が美しいシーサイドプロムナードも。さらに湾岸エリアと都心を結ぶ幹線道路も充実しています。
※分譲当時の情報を掲載しております。
スニーカー洗いなど、多目的に利用できるスロップシンクをバルコニーに設置しました。
一般的なマンションのキッチンの奥行＋10cm加えたゆとりのキッチンカウンター。傷がつきにくい人造大理石の天板は、耐久性にも優れています。また、収納力の多さも魅力です。
ブライトフォート最上階に設けたスカイラウンジ。ホテルのバーラウンジのような洗練されたインテリアでデザインした77㎡のゆとりを持つラグジュアリー空間です。
スニーカー洗いなど、多目的に利用できるスロップシンクをバルコニーに設置しました。
迎賓空間としてふさわしく、玄関床にはグレード感ある大理石を使用しました。レジデンスとしてお客さまを優雅にお迎えします。
キッチンで出た生ゴミをその場で処理できるディスポーザ。排水口で粉砕し、集中処理槽で生ゴミを二酸化炭素と水に分解したのちに公共下水道へ。嫌な臭いがこもることなく、キッチンはいつも清潔に保てます。
※お部屋により、仕様が異なる場合がございます。
住棟を支えるのは、合計59本の場所打ち鋼管コンクリート杭・軸径約1.2～2.2ｍのアースドリル拡底杭です。（拡底部直径約2.1～3.5m)、地上から約23m以深にあるN値50以上の強固な支持地盤（細砂層又は砂混じり硬質シルト層）に杭長、最長約42ｍの先端拡底杭を造成しています。
居室にはLL-40等級相当の置床を採用する二重床構造としています。また天井でも、クロスを直接貼らずにコンクリートスラブから天井を吊り下げる二重天井構造を採用。この空間は設備配管スペースとしても機能するので、将来のメンテナンスやリフォームは容易です。（1階住戸及び2階以上住戸の居室以外はLL-50等級）
外壁・柱の鉄筋を覆っているコンクリートの厚みを、最低でも30ｍｍ以上・柱は40ｍｍ以上取ることにより、コンクリートの所要の耐久性、耐火性、構造体力を得られるようにしています。
塩害による腐食を抑制する為、建築、電気設備、機械設備を重耐塩仕様にしています。
（一部住戸はダブルセキュリティ）
エントランス、エレベーター、住戸玄関の3段階のセキュリティで暮らしを守ります。来訪者を住戸内のTVモニターで確認し、オートロックを解除。エレベーターも連動する強固な守りで、無用な侵入を防ぎます。
防災センターに常駐するセキュリティスタッフによる管理を行います。先進のオンラインセキュリティシステムや防犯カメラに加えて、人の目でも24時間暮らしの安全を見守ります。
エントランスやエレベーター内、駐車場内など主要な共用部に32台の防犯カメラを装備し、1階のエレベーターホールにはエレベーター内を確認できるモニターも設置しました。
玄関キーには複製困難で、ピッキング防止効果が高いリバーシブルディンプルキーを採用しました。さらに鍵穴にを上下2つに設けたダブルロックにすることで、防犯性をより強化しています。
マンションデベロッパーとして45年超、10万戸を超えるマンション供給実績の中で、私たちは多くのお客様と向き合ってきました。そこから知ったこと、見えてきたこと。それは、実績と経験を礎として、より良い住まいのカタチに挑み続けること。暮らす人の目線、暮らす人の将来、暮らす街のいま、暮らす街の未来を、更新性をもって見続け、見守ることこそが、真に価値のある住まいづくりの唯一の方法であると、私たちは信じています。
住まいの価値を決めるもの。それは、部屋数や広さだけではありません。最も大切なのは、その空間で毎日、どのような時間をすごせるか、ということ。家族の存在をほどよく感じられる開放的なLDKや、見せる楽しさと機能的な使いやすさのメリハリ、くつろいだ時間をすごせるデザインなど、めざしているのは、すごしかたに根ざしたネクスト・スタンダードの空間です。
建物自体の表面の出来映えは完成後でも判断できますが、躯体は見えなくなってしまいます。
マンション完成後の修復が難しい部分や、内装仕上げ後には隠れてしまう部分なども、たくさんの目で細かくチェックしています。
念には念を入れること。それがお客さまに安心を届けるための近道だと私たちは考えます。
※確認内容は一部異なる物件があります。
QITは私たちコスモスイニシアが建物の品質管理強化のために独自に行っているもので、社内外の検査官により、建物の品質管理を体系立てて行うことを目的としています。
各物件には物件品質担当を2名配置し、現場定例会議や現場巡視を行い、工事の進捗状況に沿って品質管理※・施工管理が行われているかを日々確認しています。さらに、躯体・仕上・設備の専門検査担当が、設計図の段階で品質面の確認を行うことから、着工直後の杭の施工からお引渡し直前の竣工に至るまでのマンション建設の過程において重要なポイントを実際に現場を見て品質の確認を行っています。
10万戸※を供給したコスモスイニシアだからこそできる、お客さまとの対話から本当に入居後に大切になってくることや、困りごとなどへの先回りをした配慮を行っています。また、大和ライフネクストと常に情報を共有しながら、日々の管理の中での気づきをフィードバックし、商品・サービスの品質向上を目指して、対策を練っています。
※10万戸供給とは新築分譲マンションのことです。共同事業物件の戸数は事業比率を考慮した戸数です。（2011年12月時点）
代表的な修繕箇所
外壁補修工事
屋上防水工事
共用階段の修繕工事
人間は加齢とともに身体が弱り、老化がはじまります。これは、建物も同じことが言えます。時が過ぎれば、骨である鉄筋・コンクリートや血管に当たる配管・電気系統に劣化が発生します。
そこで私たちは劣化を人間ドックのように検査し補修工事を行うために、業界ではじめて30年間にわたる長期修繕計画を策定しました。 末永くお付き合いができる住まい。だからこそ、住まいも健康でありたいと思っています。
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