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| 物件名 | イニシアイオ新宿夏目坂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目 |
| 総戸数 | 38戸、他に管理事務室1戸 |
| 築年月 | 2010年02月 |
| 交通 | 東京メトロ東西線早稲田駅 徒歩6分 都営地下鉄大江戸線若松河田駅 徒歩6分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階 |
| 専有面積(㎡) | 32.23㎡～95.44㎡ |
| 敷地面積(㎡) | 605.39㎡ |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 |
| 設計会社 | 有限会社小林宏設計事務所 |
| 売主 | 株式会社コスモスイニシア |
分譲当時の広告規約に準じて表記を行っております。
大手町駅まで11分(東京メトロ東西線利用)
日本橋駅まで12分(東京メトロ東西線利用)
銀座駅まで17分(東京メトロ東西線利用、日本橋駅で東京メトロ銀座線乗り換え)
新宿西口駅まで5分(都営地下鉄大江戸線利用)
青山一丁目駅まで18分(東京都営大江戸線利用、都庁駅で東京都営大江戸線六本木方面乗り換え)
六本木駅まで19分(東京都営大江戸線利用、都庁駅で東京都営大江戸線六本木方面乗り換え)
※分譲当時の情報を掲載しております。
多忙な平日は地元エリアこそ重要です。
深夜まで営業しているスーパー、郵便局や銀行等の公共施設や医療機関・コンビニ等、生活に根付いた施設が徒歩圏内に充実しています。
図書館や書店・ファーストフード店・公園等もあって嬉しい施設。何より都心の喧噪から離れた静かな環境が、居を構えるに相応しいエリアです。
※分譲当時の情報を掲載しております。
大きな鍋も洗いやすいワイドタイプの静音シンク。 便利なシャワーホース付混合水栓は、いつでもきれいな水が使える浄水器も備えています。 毎日のお料理は、ピピッとコンロで。
トイレ便器を6リットルの水で協力洗浄する超節水洗浄便器を採用。 家庭の水道料金をぐんと節約できます。
浴室のかびを抑えるTES式浴室換気乾燥暖房機を採用。雨の日の洗濯物の乾燥や寒い季節の入浴前の浴室暖房にも便利です。
大きな鍋も洗いやすいワイドタイプの静音シンク。 便利なシャワーホース付混合水栓は、いつでもきれいな水が使える浄水器も備えています。 毎日のお料理は、ピピッとコンロで。
住戸タイプにより、カウンターとボウルのつなぎ目のない「一体型ボウル」と「人工大理石天板の陶器ボウル」の2種類のスクエアボウルをご用意しました。
玄関ホールは、洗練と気品を演出する天然石調デザインタイル仕上げ。 人の動きをセンサーが感知、自動点灯する玄関照明は、省エネにも配慮しています。
※お部屋により、仕様が異なる場合がございます。
耐震等級は、倒壊防止レベルが「2」、損傷防止レベルが「1」となっており、極めてまれに（数百年に一度）発生する地震による力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しないレベルを意味します。また、数十年に一度程度の地震による力に対して、損傷しない耐震性能を有します。
※ 数百年に一度発生する地震とは、震度6〜7を想定しています。
床の衝撃音を上下階に伝わりにくくするため、二重床と二重天井構造を採用しています。床スラブ厚は約200mmを確保。フローリング仕上げの二重床には、LL-40等級の基準をクリアしたものを採用しています。また、将来的なメンテナンスのしやすさにも配慮した構造です。
上部躯体のコンクリートの設計基準強度を27N/m㎡以上に規定しました。これは1㎡で約2,700tもの圧縮に耐える強度です。
『イニシアイオ新宿夏目坂』は、洪積層で構成された良好な地盤に位置しています。地表面から約21mの位置にある礫混り細砂層の支持地盤にアースドリル工法により、16本の杭を施工することで建物をしっかりと支えます。
管理会社と綜合警備保障〈ALSOK〉が提供する『シーエルガード』。全戸に設置された防犯センサーや火災警報など専有部の異常信号を感知した場合には、お預かりしているお客様の鍵を使い、駆けつけた警備員がお部屋に入って異常の有無を確認。異常時には、消防署・警察署等の関連機関と連携し、被害の拡大防止に努めます。
住戸前インターホンにはカメラを標準装備しています。来訪者をカメラで確認してから玄関ドアを解錠できるので安心です。
エントランスのオートロックには、キーをかざすだけでドアを開けられるノンタッチキーを採用しています。
エントランスアプローチはもちろん、駐輪場入口、エレベーター内など敷地内に24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となり、トラブルから居住者を守ります。
マンションデベロッパーとして45年超、10万戸を超えるマンション供給実績の中で、私たちは多くのお客様と向き合ってきました。そこから知ったこと、見えてきたこと。それは、実績と経験を礎として、より良い住まいのカタチに挑み続けること。暮らす人の目線、暮らす人の将来、暮らす街のいま、暮らす街の未来を、更新性をもって見続け、見守ることこそが、真に価値のある住まいづくりの唯一の方法であると、私たちは信じています。
住まいの価値を決めるもの。それは、部屋数や広さだけではありません。最も大切なのは、その空間で毎日、どのような時間をすごせるか、ということ。家族の存在をほどよく感じられる開放的なLDKや、見せる楽しさと機能的な使いやすさのメリハリ、くつろいだ時間をすごせるデザインなど、めざしているのは、すごしかたに根ざしたネクスト・スタンダードの空間です。
建物自体の表面の出来映えは完成後でも判断できますが、躯体は見えなくなってしまいます。
マンション完成後の修復が難しい部分や、内装仕上げ後には隠れてしまう部分なども、たくさんの目で細かくチェックしています。
念には念を入れること。それがお客さまに安心を届けるための近道だと私たちは考えます。
※確認内容は一部異なる物件があります。
QITは私たちコスモスイニシアが建物の品質管理強化のために独自に行っているもので、社内外の検査官により、建物の品質管理を体系立てて行うことを目的としています。
各物件には物件品質担当を2名配置し、現場定例会議や現場巡視を行い、工事の進捗状況に沿って品質管理※・施工管理が行われているかを日々確認しています。さらに、躯体・仕上・設備の専門検査担当が、設計図の段階で品質面の確認を行うことから、着工直後の杭の施工からお引渡し直前の竣工に至るまでのマンション建設の過程において重要なポイントを実際に現場を見て品質の確認を行っています。
10万戸※を供給したコスモスイニシアだからこそできる、お客さまとの対話から本当に入居後に大切になってくることや、困りごとなどへの先回りをした配慮を行っています。また、大和ライフネクストと常に情報を共有しながら、日々の管理の中での気づきをフィードバックし、商品・サービスの品質向上を目指して、対策を練っています。
※10万戸供給とは新築分譲マンションのことです。共同事業物件の戸数は事業比率を考慮した戸数です。（2011年12月時点）
代表的な修繕箇所
外壁補修工事
屋上防水工事
共用階段の修繕工事
人間は加齢とともに身体が弱り、老化がはじまります。これは、建物も同じことが言えます。時が過ぎれば、骨である鉄筋・コンクリートや血管に当たる配管・電気系統に劣化が発生します。
そこで私たちは劣化を人間ドックのように検査し補修工事を行うために、業界ではじめて30年間にわたる長期修繕計画を策定しました。 末永くお付き合いができる住まい。だからこそ、住まいも健康でありたいと思っています。
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