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| 物件名 | イニシア大森 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目 |
| 総戸数 | 48戸、他に管理事務室1戸 |
| 築年月 | 2015年2月 |
| 交通 | JR京浜東北線大森駅 東口徒歩5分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階 |
| 専有面積 | 61.07㎡～70.20㎡ |
| 敷地面積 | 658.05㎡ |
| 施工会社 | 東レ建設株式会社 |
| 設計会社 | 株式会社タクトプラン建築事務所東京 |
| 売主 | 株式会社コスモスイニシア |
分譲当時の広告規約に準じて表記を行っております。
品川駅まで6分(JR京浜東北線利用)
東京駅まで13分(JR京浜東北線利用、品川駅でJR横須賀線に乗り換え)
自由が丘駅まで13分(JR京浜東北線利用、大井町駅で東急大井町線急行に乗り換え)
横浜駅まで15分(JR京浜東北線快速利用、川崎駅でJR東海道本線に乗り換え)
新宿駅まで19分(JR京浜東北線利用、大井町駅でりんかい線に乗り換え)
二子玉川駅まで19分(JR京浜東北線利用、大井町駅で東急大井町線急行に乗り換え)
羽田空港国際線ターミナル駅まで19分(JR京浜東北線快速利用、品川駅で京浜急行本線快特に乗り換え)
※分譲当時の情報を掲載しております。
通勤や通学に向かう早朝、白邸へ赴く夕刻や夜間、家族と出かける週末。あらゆるシーンにゆとりを創出する、駅との心地よい距離感とフラットアプローチ。 また、駅前には地元に親しまれ、情緒ある気配が漂う複数の商店街をはじめ、駅直結の複合商業施設や大型スーパーマーケットなど、買物に便利な施設が周辺に集積。 さらに、幼稚園や小学校、公園といった施設にも気軽で、子育てしやすい華僑が整っている。
開校138周年を迎える、歴史ある小学校。文部科学省や区からの指定校。
汽笛が鳴り、車輪が動く、人気のSL公園。子ども向けの乗り物とコースを完備。
約320超もの店舗とバラエティを誇る、地元密着型の商店街の数々。
グルメをはじめ、公共、医療、美容まで。暮らしに重宝する多機能施設。
※分譲当時の情報を掲載しております。
キッチン天板には、天然水晶を約93％使用しているフィオレストーンを採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。
生ゴミを粉砕できるディスポーザーを標準装備。捨てる手間を省き、キッチンを清潔に保ちます。※処理できないごみがあります。
料理中に油がはねて、カウンターや居室に汚れがとばないようにコンロ前に油はね防止用ガラスを設置しています。
キッチン天板には、天然水晶を約93％使用しているフィオレストーンを採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。
鏡面に触れずに開閉が可能。アイテムを取り出す場合にも汚れがつきにくいです。
浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。うるおいたっぷり、芯から温まり、心も体もリラックスできます。
※お部屋により、仕様が異なる場合がございます。
基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤地下約30.5〜33.0mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるためにコンクリートの上に鋼管を巻き、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.9〜2.7mに直径を拡げることで、建物の指示力を高めています。
※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約250mm以上(玄関・水回り・屋根スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。
中性化が内部の鉄筋まで達成する時間長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
建物のエントランスとエレベーター、各住戸の玄関で3重のセキュリティを構築。厳重なチェックで来訪者を確認し、不審者の侵入を未然に抑止することで、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
格子の開閉角度を調整でき、プライバシー保護に役立ちます。 ※外部廊下に面する窓のみ
鎌状の突起が引っかかり、バール等によるこじ開けを防ぐ効果を示します。
エントランス・サブエントランスのオートロックは鍵をかざすだけで解錠できます。
マンションデベロッパーとして45年超、10万戸を超えるマンション供給実績の中で、私たちは多くのお客様と向き合ってきました。そこから知ったこと、見えてきたこと。それは、実績と経験を礎として、より良い住まいのカタチに挑み続けること。暮らす人の目線、暮らす人の将来、暮らす街のいま、暮らす街の未来を、更新性をもって見続け、見守ることこそが、真に価値のある住まいづくりの唯一の方法であると、私たちは信じています。
住まいの価値を決めるもの。それは、部屋数や広さだけではありません。最も大切なのは、その空間で毎日、どのような時間をすごせるか、ということ。家族の存在をほどよく感じられる開放的なLDKや、見せる楽しさと機能的な使いやすさのメリハリ、くつろいだ時間をすごせるデザインなど、めざしているのは、すごしかたに根ざしたネクスト・スタンダードの空間です。
建物自体の表面の出来映えは完成後でも判断できますが、躯体は見えなくなってしまいます。
マンション完成後の修復が難しい部分や、内装仕上げ後には隠れてしまう部分なども、たくさんの目で細かくチェックしています。
念には念を入れること。それがお客さまに安心を届けるための近道だと私たちは考えます。
※確認内容は一部異なる物件があります。
QITは私たちコスモスイニシアが建物の品質管理強化のために独自に行っているもので、社内外の検査官により、建物の品質管理を体系立てて行うことを目的としています。
各物件には物件品質担当を2名配置し、現場定例会議や現場巡視を行い、工事の進捗状況に沿って品質管理※・施工管理が行われているかを日々確認しています。さらに、躯体・仕上・設備の専門検査担当が、設計図の段階で品質面の確認を行うことから、着工直後の杭の施工からお引渡し直前の竣工に至るまでのマンション建設の過程において重要なポイントを実際に現場を見て品質の確認を行っています。
10万戸※を供給したコスモスイニシアだからこそできる、お客さまとの対話から本当に入居後に大切になってくることや、困りごとなどへの先回りをした配慮を行っています。また、大和ライフネクストと常に情報を共有しながら、日々の管理の中での気づきをフィードバックし、商品・サービスの品質向上を目指して、対策を練っています。
※10万戸供給とは新築分譲マンションのことです。共同事業物件の戸数は事業比率を考慮した戸数です。（2011年12月時点）
代表的な修繕箇所
外壁補修工事
屋上防水工事
共用階段の修繕工事
人間は加齢とともに身体が弱り、老化がはじまります。これは、建物も同じことが言えます。時が過ぎれば、骨である鉄筋・コンクリートや血管に当たる配管・電気系統に劣化が発生します。
そこで私たちは劣化を人間ドックのように検査し補修工事を行うために、業界ではじめて30年間にわたる長期修繕計画を策定しました。 末永くお付き合いができる住まい。だからこそ、住まいも健康でありたいと思っています。
