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イニシアラウンジ三田/2LDKコンセプトルーム 洋室(2)写真(2024年5月撮影)

イニシアラウンジ三田/2LDKコンセプトルーム 洋室(2)写真(2024年5月撮影)

QUALITY

住まう人や環境の先を見据えた品質と配慮。

日々の暮らしから未来の暮らし、見えるところから見えないところまで、
人も環境もずっと安心できる品質を目指した住まいづくり。

ECOLONG18

未来のためにもいまの環境を守ること

住まいづくりにも、その思いを反映して、
一歩先の視点で、環境対策に貢献したい。

長期修繕計画とは?

マンションの品質維持には建物や設備の定期的な修繕が欠かせません。予め長期的な視点で将来に見込まれる修繕工事を、無駄なく円滑に進めるために最適な計画を策定するのが「長期修繕計画」です。工事は定期的に実施され、その都度多くの費用がかかりますが、毎月一定額を積み立てる「修繕積立金」により、居住者様のご負担にならない計画としています。

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長期修繕計画(18年周期型)

30年前に業界で初めての試みとして長期修繕計画を取り入れたコスモスイニシア。これからの時代を見据え、新たな長期修繕計画の導入を開始しました。マンションに高耐久材料を採用することで品質を向上させるとともに、大規模修繕工事の長周期化を実現※。修繕工事時に排出されるCO2の抑制と修繕費用の削減をかなえます。

※新築時同等性能の材料を適切に使用した場合。状況により周期に変更が発生する可能性があります。

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長期修繕計画
12年周期と18年周期の比較

マンションを高耐久仕様とすることで、従来12年周期で実施されてきた大規模修繕工事を18年周期に延伸。
周期の長期化は、修繕コストの中でも大きな割合を占める“足場仮設”の設置回数を低減し、修繕費の削減に貢献します。
築60年時点の比較では大規模修繕工事5回のところを3回に抑えられ、居住者様にも、地球環境にも、多くのメリットをもたらします。

12年周期・18年周期の大規模修繕工事回数比較 イメージ図

12年周期・18年周期の大規模修繕工事回数比較 イメージ図

※大規模修繕工事の費用は各回の工事内容により異なります。

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大規模修繕工事の頻度を減らすことは、
修繕工事に伴う建材・エネルギーの使用量の削減に繋がります。
その結果、CO2の削減量向上にも寄与します。

大規模修繕工事の長周期化をかなえる主な高耐久部材

高耐久塗装

外壁※塗装には、耐候性・低汚染性に優れた仕上げ塗材を採用しています。

※バルコニー側、外部廊下側を除く

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高耐久シーリング

外壁※の目地には、耐候性・耐久性に優れたシーリング材を選定しました。

※バルコニー側、外部廊下側を除く

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※相当年数はメーカーにより、メタルウェザーメーターで評価、厚み=100μm にて試算※掲載の写真は参考写真となります。

※相当年数はメーカーにより、メタルウェザーメーターで評価、厚み=100μm にて試算
※掲載の写真は参考写真となります。

屋上防水は15 年保証(新築時)

高耐久の屋上防水を採用することで、保証期間の延長を実現。
従来仕様では10年間のところ、15年間保証いたします。

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Merit.1

修繕費用負担の軽減

一度に多額の費用がかかる大規模修繕工事の回数が減ることは修繕費用の削減に繋がります。予算の適切な配分や工事の段取りの最適化を行うことで、家計の負担を軽減します。

12年周期・18年周期の修繕費削減量比較イメージ図

12年周期・18年周期の修繕費削減量比較イメージ図

Merit.2

生活に支障をきたす
工事期間の緩和

大規模修繕工事の実施期間中は建物の周りに足場を架設したり騒音が発生するなど、いつも通りの生活ができないことも。工事の回数を減らすことで、生活への影響を低減します。

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Merit.3

マンションの安全性と
資産価値の維持

社会情勢により修繕コストが上昇傾向にあるなかで、大規模修繕工事の長周期化は修繕積立金の過度な支出を抑制します。適切なメンテナンスの実施はマンションの資産価値維持に繋がります。

イニシア日暮里/エントランスアプローチ完成予想CG(販売中)

イニシア日暮里/エントランスアプローチ完成予想CG(販売中)

※掲載の完成予想CGは図⾯を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また、敷地内のみを表示しており、敷地周囲につきましては再現しておりません。植栽につきましては特定の季節、ご⼊居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。

※掲載の完成予想CGは図⾯を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また、敷地内のみを表示しており、敷地周囲につきましては再現しておりません。植栽につきましては特定の季節、ご⼊居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。

お客様満足を追求した先で紐づいた
実のあるサスティナブル。

長期修繕計画はマンションの品質維持のため、将来を見据えて定期的に行う修繕工事の計画です。コスモスイニシアの新たな挑戦として豊かな未来に向け、サスティナブルに、よりお客様に寄り添った計画として進化しました。

株式会社コスモスイニシア
建築本部品質管理部
佐々木 美帆

長期修繕計画を見直すにあたり、企業の環境の取り組みというと話が大きすぎて実感が湧きづらいのですが、建物の寿命を延ばすことはシンプルに環境にやさしいし、何より住まい手にとって非常に大きなメリットになると思ったんです。

コスモスイニシアは比較的小規模なマンションが多いため、どうしても一世帯あたりのお客さまの負担額は大きくなりやすい傾向があります。そのためお客さまの負担をできるだけ減らすにはどうしたらよいか、たくさんの修繕費用のシミュレーションを管理会社にお願いしながら相当頭を悩ませました。

世の流れに沿ってサスティナブルな観点や社会的な意義を優先させた取り組みをした結果、お客様にとってメリットがないのは意味がないと思っています。なにより当社には昔からお客さま満足という考え方が根付いているので、愛着を持って安心して長くお住まいいただくことが、結果として環境にも優しい取り組みになればと思っています。

2023年7月撮影

2023年7月撮影

AFTER SERVICE

安心と快適をいつまでも支える、
充実のアフターサービス。

長期アフターサービス
(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

住戸内設備機器の保証期間を5年に延長

住戸内設備機器のアフターサービス期間を、これまでの2年から5年へ延長。毎日使う洗浄便座や食器洗い乾燥機などの住戸設備だからこそ、より長くお客様に安心してお使いいただけるよう期間を延長しました。

食器洗い乾燥機

食器洗い乾燥機

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。
たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。
「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件によって異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件によって異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります

駐在サービス
鍵お引渡し後も施工会社担当者が駐在

お引渡し後の2ヶ月間、施工会社の担当者が現場近くに駐在(週5日、日中/物件によって異なります)。ご入居後に気づかれた建物や設備に関するご質問や、各種手直しなどに対して実際の状況を見ながら、迅速かつ的確に対応できるなど、高い評価をいただいているサービスです。

※最初の住戸のお引渡し開始日から2ヶ月の駐在になります

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EQUIPMENT

新しい暮らしを構築する
快適で心地よい設備・仕様。

キッチン
洗面
バス・トイレ
収納
快適設備

静音シンク

水はね音を軽減する仕様のシンクです。

ガラストップ/Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

※C、E、F、G、Hタイプはバイオマーブル天板になります。
※A、B、Dタイプは天板が人造大理石天板になります。
※1 A,E,F,G,Hタイプ
※2 B,C,Dタイプ

浄水器一体型水栓

浄水器が一体となった水栓を採用しています。

※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

ホーロー整流板付レンジフード

ホーローの整流板があることで、吸気効率をアップ。お手入れもしやすい仕様です。

※A、B、Dタイプは形状が異なります

スライド収納

調理器具の確認・出し入れがしやすい収納です。

※タイプによっては形状仕様等が異なります。

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

※タイプによっては形状仕様等が異なります。

洗濯機置場 上部収納

洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。

※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

シングルレバー水栓

レバーを上げると水が出る仕様で、地震で物が落ちても水が出しっ放しになりません。

カウンター一体型洗面ボウル

カウンターとボウルのつなぎ目がなく、お手入れが簡単です。

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TES浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥や冬場の暖房、換気などに使うことができます。

参考写真

参考写真

ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)

細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。

フラッグストーンフロア

浴室の床は水が乾きやすく、足が滑りにくい仕様です。

節水機能付シャワーヘッド・スライドバー

手元で水の出し止めができ、またスライドバーで高さを調節できます。

トイレ上部収納

12ロールのペーパーを袋のまましまうことができます。

クロゼット

可動棚やハンガーパイプなどのアイテムを増やすことができる、可変性の高い収納です。

※追加アイテムはオプション(有償)となります。

玄関収納

靴が効率良く収められるのはもちろん、傘掛けや小物入れも用意しています。

※シューズクロゼットのあるタイプには「傘掛け」「スリッパ掛け」「小物入れ」の設置はありません。

専有部・共用部LED照明

専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。

概念図

概念図

T-2等級サッシ

開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。

※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く

参考写真

参考写真

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温センサー付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。

※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

概念図

概念図

Low-E複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。

※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。またLow-E膜の位置はガラスの種類により異なります。
※共用部分を除く

高効率TES熱源機ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO₂排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。

試算条件:※1,2ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算(東京ガス)。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使⽤(⾐類乾燥週2回/年、浴室乾燥週7回/冬期)。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2022年12月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※2機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO₂排出係数はガス2.29kg-CO₂/㎥(東京ガスデータ)※東京ガス㈱が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。※エコジョーズ(家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等))とスタンダード給湯器(従来型)(家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)ガス代約181,800円/年、(ガス使用量968㎥/年))との比較 ※「エコジョーズ」は登録商標です。

概念図

概念図

地震時管制運転機能エレベーター

地震は初期微動(P波)の後、エネルギーの大きな主要動(S波)がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはP波の段階で最寄りの階に停止させるP波感知器付き地震時管制運転機能を装備。

※初期微動継続時間が短い場合等を除く

参考写真

参考写真

共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

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セルフデコレーショングッズ

共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。

ヒカリライフ-ネット

LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。

※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。

参考写真

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宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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雨に濡れないゴミ出し動線

敷地内のゴミ捨て場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。また、24時間ゴミ出しが可能で、ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

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ホルムアルデヒド対策

シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊(ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分)を使用しています。

設計住宅性能評価
劣化対策等級「最高等級3」を取得

通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代(おおむね75 年~90 年)まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを示す「劣化対策等級」において最高等級3を取得しています。

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

キッチン
洗面
バス・トイレ
収納
快適設備

STRUCTURE

住まいの質を見えないところで
支える安全な構造を追求

概念図

概念図

アウトポール設計を採用

アウトポール設計により、バルコニー側居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

※A、B、G、Hタイプ一部分を除く※部屋内に配管スペースがある場合があります。

概念図

概念図

直接基礎工法

安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。

概念図

概念図

対震枠の玄関ドア

地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。

概念図

概念図

床コンクリートスラブ厚
約200〜230㎜・二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200〜230㎜に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関・土間部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

概念図

概念図

JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図

概念図

耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

概念図

概念図

外壁

外壁コンクリートは厚さ約180mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

※バルコニー側、外廊下側を除く
※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。

概念図

概念図

戸境壁

耐震壁の厚さは約180〜220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

概念図

概念図

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30〜36N/㎟以上に規定。1㎡で約3,000tの圧縮に耐える強度です。

※杭を除く建物本体のみ

概念図

概念図

水セメント比50%以下

コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg/㎥以下、水セメント比は65%と定められていますが、本物件では水セメント比を50%以下とし、強度の高いコンクリートを使用しています。

参考写真

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建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。

SECURITY

先進の技術が日々の暮らしをサポート。
安心して快適な生活を支えます。

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

※お引渡しする6本の住戸キーのうち1本がハンズフリーキー、4本が非接触キー、1本がシリンダーキーとなります。

概念図

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監視モニター付で安心のエレベーター

エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。

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各住戸の異常時に
警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」

管理会社とセキュリティ会社がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

概念図

概念図

防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

参考写真

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ハンズフリーキー

共用部のオートロック扉はハンズフリーシステムを採用。ハンズフリーキーを身につけ、一定程度近づくことで自動的にドアが解錠できます。

※各認証範囲:宅配ボックス非接触約1cm以内・自転車置場オートロック扉約0.8m〜2m・エントランスオートロック扉約0.8m〜2m。※お引渡しする6本の住戸キーのうち1本がハンズフリーキー、4本が非接触キー、1本がシリンダーキーとなります。

参考写真

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エントランス非接触キーシステム

エントランス・自転車置場・宅配ボックスのオートロックは鍵をかざすだけで解錠できます。

※お引渡しする6本の住戸キーのうち1本がハンズフリーキー、4本が非接触キー、1本がシリンダーキーとなります。

録画機能付きカラーTVモニターインターホン

来訪者の声と画像を確認してから解錠でき、録画機能も付いています。

全戸玄関ドア・窓(一部)防犯センサー付

防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発し、警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

玄関インターホン

シンプルで洗練されたデザインのインターホンで来場者をお迎えします。

ダブルドアスコープ

お子さまの目の高さにもドアスコープを設置しています。

ダブルロック

玄関ドアには2つのシリンダー錠を取り付けています。

概念図

概念図

ディンプルキー

複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

鎌付きデッドボルト錠

鎌状の突起が引っかかり、バール等によるこじ開けを防ぐ効果を示します。

防犯サムターン

器具を使用した不正解錠を防ぐための仕様にしています。

可動式ルーバー面格子

格子の開閉角度を調整でき、プライバシー保護に役立ちます。

※外部廊下に面する窓のみ(FIX窓を除く)