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PLAN
住空間は多彩なプランバリエーションに加えて、8種類のテイストから無償で選べるインテリアセレクトをご用意。住む方の個性にフィットし、愛着を持って暮らしていただける空間をお届けします。
外観完成予想CG
PLAN VARIATION プランバリエーション
暮らしの個性に応える
多彩な間取りをご用意。
暮らす方それぞれの個性やライフスタイルに本当に合った住まいをお選びいただくために、空間設計の特徴が際立つ、多彩なプランをご用意しました。
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奥行きバルコニープラン
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ルーフバルコニー付きプラン
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ワイドスパンプラン
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コーナーサッシ付きプラン
インテリアのように見せる
「すぐそこキッチン」。
キッチン空間を仕切らずに家具感覚で魅せる家電ラック付きのキッチン。
ダイニングの座る場所とキッチンの立つ場所が兼用なので、ダイニングが広く使え、大きなテーブルも置くことができ、家族が自然に集う団らんの場が生まれます。
先着順住戸
バルコニー面積：9.33m²（約2.82坪）（2階）
次期以降販売対象住戸
- 家具入り間取り
- 間取り図
家具入り間取り
- :収納
- :通風
- :採光
- :アウトポール
- :床暖房
家電ラック概念図
一戸建のような感覚で暮らせる
メゾネットプラン。
2フロアがあり、一戸建のような感覚で暮らしを楽しめるメゾネットプラン。リビング・ダイニングは吹き抜けで天井が高く開放的。上下階を団らんのスペースとプライベートスペースで分けたり、フロア毎にインテリアテイストを変えたり、使い方のアイデアも広がります。
サービスバルコニー面積：8.02m²（約2.42坪）
- :収納
- :通風
- :採光
- :アウトポール
外部に直接出られるテラス&
多目的に使える
土間付きプラン。
1階住戸には、敷地の外へ直接出入りできるテラスを設置。さらに、テラスと繋がる土間をプランニング。アウトドアグッズの置き場、自転車のメンテナンス空間、ペットのケージスペースなど、多目的に利用できます。
- :収納
- :通風
- :採光
- :アウトポール
- WIC : ウォークインクロゼット
- :床暖房
ペットフレンドリーな住まい
「イニシアペットパル」。
住戸内をペットと快適に暮らせる仕様に変更できる「イニシアペットパル」をご用意。
1階住戸は無償で（一部有償）さまざまなペット仕様に対応。2階以上の住戸も有償オプションの対応が可能です。
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HOME DECORATION ホームデコレーション
8種類から
お好みを選べる
無償インテリアセレクト。
専有部の壁面の色や素材などを、あらかじめご用意したパターンから無償でセレクトできる「ホームデコレーションサービス」をご用意。さまざまな暮らし方に合わせ、素材感やカラーのマテリアルを追求した8種類からお選びいただけます。
※セレクトには申込期限およびセレクトできる内容・対象箇所に制限があります。詳しくは販売担当にご確認ください。
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Ethical自然にも環境にも優しい暮らし
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Café Break香りを楽しむ暮らし
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My Art Style自分だけの好きにこだわる暮らし
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Primitive時間を綴る暮らし
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Self Decoration自分でカスタマイズする暮らし
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Japandi Style凛とした空気が心地よい暮らし
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Fashionableホテルライクな暮らし
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Smart Life機能的でスマートな暮らし
※左上：アクセントタイル／左下：エコカラット／右上・右下：アクセントクロス
STYLE スタイル
セレクト可能な
3つのstyleをご用意しました。
※階数により、ご注文期限がございます。詳しくは販売担当にご確認ください。
シンプルながら洗練された空間へ
アースカラーで構成されたソフトな空間をベースに、
きめ細かく配慮された繊細な素材感が
静かに主張する、
シンプルながらも洗練されたスタイル。
ナチュラルな中にモダンな印象を演出します。
気品のある居心地を感じさせる空間へ
朝夕の陽光で表情を変化させる
ブラックウォルナットの床材に、
深緑をアクセントに効かせた、
ミニマライズされたクラシックスタイル。
気品ある落ち着きを演出します。
新しさの中に懐かしさを併せ持つ空間へ
白とダークウォルナット色のコントラスト空間に、
ブロンズやマットブラックを差し込んだ、
モダンとクラシックを併せ持つ気取らないスタイル。
高感度な上質感を演出します。
PLAN 間取り
全24タイプの
多彩なプランバリエーション。
- 家具入り間取り
- 間取り図
- :収納
- :通風
- :採光
- :アウトポール
- WIC : ウォークインクロゼット
- :床暖房
EQUIPMENT 設備仕様
SUSTAINABILITY
人にも地球にもやさしい住まいは
気兼ねなく寛げる
ZEH-M Orientedとは？
年間で消費する一次エネルギー消費量(空調、照明、給湯、他) について 断熱性能・省エネ性能を高めることによりマンション全体で20％以上の省エネを実現した集合住宅です。
３つのやさしさ
〜未来のためのやさしさをかたちに〜
持続可能なマンションコミュニティをつくる
「GOKINJO」
スマホアプリ「GOKINJO」を使って、入居者同士で情報を交換したり、手や物を貸して欲しい際にメッセージのやりとりが可能。また入居者をつなぐイベントも開催予定。入居者それぞれの興味や関心によってつながり方を選べます。
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外部管理者方式
これまでの理事会運営方式から、
「外部管理者方式」という選択へ。
マンションの管理をプロに任せる外部管理者方式（第三者管理者方式）「TAKSTYLE」。理事会業務や管理組合の運営を、大和ライフネクスト株式会社に受託するサービスです。理事会を廃止し、マンション管理の経験豊富な人材が管理者業務を担当することで役員の負担が軽減され、なり手不足問題も解消することができます。
※サービスの詳細は担当へお問い合わせください。
さまざまな環境配慮への取り組み
地区防災計画・地区防災マニュアル・防災グッズ
そこに住む人はもちろんのこと
地域の人々にも安心を届ける
⼊居者向けの「防災セミナー」の実施、地域と連携した「地区防災計画」の作成、「マンション防災マニュアル」の作成など、その地域に適した防災対策を整備しています。
地区防災計画作成会議」の様子／
イニシア日暮里アベニュー（販売済）
※2021年4月撮影
電気自動車用コンセント
電力の再生可能エネルギー化に備え
駐車場には電気自動車用
充電コンセントを設置
排気ガスを排出しない電気⾃動⾞の普及に備え、充電コンセントを標準装備したマンションの普及を⽬指しています。
電気自動車用充電スタンド（イメージイラスト）
※平置駐車場1台分+機械式駐車場2台分
※別途電気自動車充電設備使用料が発生いたします。
ご案内場所について
常設ギャラリーでの販売および
ペーパーレス化の推進
これまでの物件ごとに仮設ギャラリーで販売を行う方式から、常設の総合ギャラリー「イニシアラウンジ三田」での販売方式に変更することで、使用する建設材料や経費の削減を実現。また電子契約の実施など、ペーパーレス化等への取り組みも推進しています。
WATER SECTION
暮らしに快適をプラスする
設備・仕様の数々
※1
※1
手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水機能付。シャワーヘッドを好みの高さにできるスライドバーも採用。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。
※イラストはイメージです。
現物とは異なります。
浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。
浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。衣類乾燥や浴室乾燥などの浴室暖房乾燥機能に加え、疲れた体を温めるミストサウナ機能を標準装備。細かなミストが全身を優しく包み込み、心と体をリラックスできる空間へと導きます。シャワーと比較して水の使用量も少なく毎日気軽にご利用いただけます。
※1
洗濯物を掛けられる浴室用の物干バーを2本設置しました。雨天時、洗濯物を乾かす際に便利です。
※2
浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下２段設置。家族それぞれのタオルや濡れたタオルなどを分けて掛けることができます。
浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。
参考写真
従来13Lで流していたトイレの洗浄水を大4.8L、小3.4Lに削減し、効率的に洗浄します。
参考写真
12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。さらに飾り棚を設置しているので、観葉植物などを置くスペースとしても便利です。
※タイプによっては形状・仕様等が異なります。
空間をスタイリッシュに引き立て、お手入れも簡単な人工大理石カウンター一体型の洗面ボウルを採用しました。
洗面鏡下部には、質感が美しいモザイクタイルを 貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。
掲載の写真は※1「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム2LDK2024年6月撮影 ※2「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム3LDK2022年11月撮影したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
AMENITY
暮らしの快適性を高める、
設備・仕様の数々。
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シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊（ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分）を使用しています。
概念図
2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線透過の軽減になるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。
※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。またLow-E膜の位置はガラスの種類により異なります。
※共用部分を除く
概念図
開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く
参考写真
リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温センサー付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。
※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。
※2
スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL（Ⅱ）-3」の二重床（置き床）の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。
※二重床（置き床）の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
※最下階の住戸及び住戸の収納、水回りを除く
停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。
※2
ワンタッチで楽に固定・解除できるドアストッパーをリビング・ダイニング入口扉に採用。かがむことなく操作ができ、しかも掃除の障害にもなりにくいです。
※リビング・ダイニング・キッチン入口扉のみ
参考写真
地震時に戸棚に収納している物が揺れの反動で扉を押し開け落下してくる場合があります。落下を防止するために、戸棚に耐震ラッチを設置し、安全性に配慮しています。
参考写真
トイレなどの廊下側に開く扉は、壁ラインから引っ込めた設計に。廊下を歩く際にレバーハンドルが引っかかることを防ぎます。
※廊下側に開く扉のみ
参考写真
扉の下部に隙間を設け、空気の通り道を確保しました。扉を閉めたままでも換気をすることができます。
※2
コンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。
※リビング・ダイニング、居室、廊下の二口コンセントに採用。
※2
玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。
参考写真
専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。
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家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。1階住戸は大型犬も飼育可能。ペットと快適に暮らす様々な仕様をご用意しています。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
窓を少し開けた状態でロックでき､防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。
※引違いサッシのみ対象
※場所により窓ストッパーがつかない箇所があります。
引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。
概念図
地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。
概念図
地震は初期微動（Ｐ波）の後、エネルギーの大きな本震（Ｓ波）がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはＰ波の段階で最寄りの階に停止させるＰ波感知器付き地震時管制運転機能を装備。
※初期微動継続時間が短い場合等を除く
参考写真
震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。
参考写真
共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。
参考写真
災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。
参考写真
留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
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敷地内のゴミ置場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。また、24時間ゴミ出しが可能で、ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
参考写真
排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約95％まで向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
※「エコジョーズは」登録商標です。
LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。
※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
概念図
排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。
参考写真
ご家庭でのエネルギー使用量が一目で分かる給湯器リモコンです。給湯器で使用したガスやお湯・電気の使用量や光熱費の目安を確認でき、省エネ目標値を設定することができます。
※表示は目安であり、実際の使用量とは異なります。
※2
窓を閉めている時にも、換気スリーブより新鮮な外気を取り入れ、住戸内に行き渡らせる24時間低風量換気システムを装備しています。
「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」を取得。マンションの環境配慮への指標となります。
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
通常想定される自然条件及び維持管理の下で3世代（おおむね75年〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを示す「劣化対策等級」において最高等級3を取得しています。
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。
掲載の写真は※1「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム2LDK2024年6月撮影 ※2「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム3LDK2022年11月撮影したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
SECURITY
24時間365日体制でお守りする
先進のセキュリティ
安心安全の「シーエルガード」。
管理会社とアルソックがご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します
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玄関ドアと一部サッシに防犯センサーを設置。玄関ドアやサッシがこじあけられると、防犯センサーが感知し、信号がアルソックの監視センターに自動通報※されます。
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火災発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号がアルソックの監視センターに自動通報されます。
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異常発生の信号がアルソック監視センターに転送されると、警備員が出動。必要時には、消防や警察の誘導も行います。
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シーエルガード用に各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、専用保管庫に保管。お住まいの方が不在の時に万が一の事態が発生しても、警備員がお預かりしておいた鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。
概念図
建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
※鍵5本のうち4本が非接触キー、1本がディンプルキーになります。
参考写真
エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロック。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。
参考写真
エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。
参考写真
外部廊下に面する窓には可動式ルーバー面格子を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。
※FIX窓を除く
参考写真
玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
※2
ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。
参考写真
かざすだけでオートロックの解錠ができ、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。
※鍵5本のうち4本は非接触キーになります。エントランス・自転車置場の入り口の2か所にて使用可能です。
概念図
表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
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器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
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各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。
※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
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エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
掲載の写真は※1「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム2LDK2024年6月撮影 ※2「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム3LDK2022年11月撮影したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
STRUCTURE
安心・安全の礎となる
堅牢な基礎・構造
概念図
標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」に杭の先端を貫入させることで、杭の先端の抵抗力と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。
※本体建物のみ
概念図
土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。
概念図
場所打ち鋼管コンクリート杭
基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約44mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるためにコンクリートの上に鋼管を巻き、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約2.4～3.3mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。
※本体建物のみ ※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
参考写真
地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行っています。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定しています。
概念図
中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
概念図
柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な補強筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。
※仕口部分は除く
概念図
外壁コンクリートは厚さ約165〜300mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
概念図
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
概念図
戸境壁の耐震壁の厚さは約180・200・220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。
※一部乾式耐火壁あり
概念図
コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg／㎥以下、水セメント比は65％と定められていますが、本物件では水セメント比を50％以下とし、強度と耐久性の高いコンクリートを使用しています。
※主たる建物の柱・壁・梁・床等の構造躯体のみ
概念図
建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/㎟以上に規定。１㎡で約3,000tの圧縮に耐える強度です。
※杭を除く建物本体のみ
概念図
建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200・220㎜（最下階・屋上階床スラブ除く）に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床（玄関、シューズクロゼット部分を除く）と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。
概念図
耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部（仕口部）は地震によりせん断力（ずれを生じさせる力）を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。
掲載の写真は※1「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム2LDK2024年6月撮影 ※2「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム3LDK2022年11月撮影したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
VIEW 眺望
上層階からは
開放的な眺望を享受。
駅近のポジションにありながら、上層階の住戸からは住宅地越しに豊かな視界が開ける眺望を満喫。大きな空の広がりを感じる、伸びやかな暮らしを楽しめます。
眺望写真（現地15階相当の高さより西〜北方向を撮影／2023年10月撮影） ※将来に渡っての眺望を保証するものではありません。
※性能表示内容は変更となることがございます。
