以下３つの取り組みにより高賃料および高稼働を実現しています。
●入念なマーケティング
●適正な募集条件の設定
●戦略的なリーシング活動
コスモスイニシアでは、幅広いネットワークを活かした独自リーシングにより高い稼働率を実現しています。
●仲介業者：営業担当約760名
●テナント：店舗開発担当約250名 (2023年3月末時点)
コスモスイニシアが行う、オフィスビルの自社開発および既存ビルの再生事業を通じて培ったノウハウや、多数のプロパティマネジメント実績を通じて、オーナーさまご所有のビルのさらなる収益向上をサポートいたします。
一都三県に約20,000坪を受託しており（※2024年3月時点）、当社独自の経験やネットワークから、物件に最適なテナントさまにご入居いただくことで、安定的な事業運営を目指します。
メリット・強み
Point. 1
高稼働率 ※2023年度平均約98％
Point. 2
高い提案力とテナント対応力による収益改善
毎月の入出金管理代行により、オーナーさまの労務を
削減するだけでなく、
●大規模修繕等の計画的な修繕
●時流に合わせたバリューアップ・設備更新
●リーシングに有効な専有部工事
のご提案に加え、それら工事に関連する業務のサポートを行うことで、建物資産価値の維持および一棟の収益改善を実現します。
Point. 3
不動産総合デベロッパーの強みを活かした一貫サポート
コスモスイニシアは、不動産総合デベロッパーとして50年以上の歴史を重ねる中で培った強みを生かし、オーナーさまの不動産運営のお手伝いをいたします。
オーナーさまのご要望に向き合い、事業計画立案から、商品企画、賃貸運営、維持・管理まで一貫してサポートを行います。
実績・実例
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
竣工年月 ：2013年9月
所在地 ：東京都千代田区
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階 | 竣工年月 | 2013年9月 |
| 所在地 | 東京都千代田区 | ||
ポイント
視認性が良く駅近で重厚感のあるビル
取り組み内容
仲介会社の営業担当約750名との幅広いネットワークを活かしたリーシングによって空室期間を短縮し高稼働を実現。
物件概要
種 別 ：店舗
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上2階、地下2階
竣工年月 ：2002年7月
所在地 ：東京都渋谷区
| 名称 | 種別 | 店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上2階、地下2階 | 竣工年月 | 2002年7月 |
| 所在地 | 東京都渋谷区 | ||
ポイント
話題性のある優良なテナント誘致により街並みにも彩りを加えたビル。
取り組み内容
仲介会社と連携し、話題性のある優良なテナントを誘致し、高賃料にて稼働中。
物件概要
種 別 ：事務所・店舗
構造・規模：鉄骨造 地上8階
竣工年月 ：2020年9月
所在地 ：東京都中央区
| 名称 | 種別 | 事務所・店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造 地上8階 | 竣工年月 | 2020年9月 |
| 所在地 | 東京都中央区 | ||
ポイント
角地に建つシンボリックな外観の複合ビル
取り組み内容
８フロアのうち１階に地元の有力店舗、2,3階に保育園といった長期入居テナントが入居しており、安定稼働。
オフィス区画も水回りの仕様にこだわり、テナントからも高評価。
オフィス区画も水回りの仕様にこだわり、テナントからも高評価。
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄骨造 地上8階
竣工年月 ：1996年10月
所在地 ：東京都品川区
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造 地上8階 | 竣工年月 | 1996年10月 |
| 所在地 | 東京都品川区 | ||
ポイント
１棟リノベーションにてテナントさまへ付加価値を提供し高賃料を実現
取り組み内容
キッチンスペースのある内装や家具付きのオフィスは、ベンチャー企業で働く社員同士のコミュニケーションの活性化を推進。またおしゃれなオフィスが人材の採用活動に寄与するなど、付加価値をつけることにより高賃料で稼働中。
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階、地下1階
竣工年月 ：1989年11月
所在地 ：東京都立川市
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階、地下1階 | 竣工年月 | 1989年11月 |
| 所在地 | 東京都立川市 | ||
ポイント
大規模な修繕工事と戦略的なリーシング
取り組み内容
棟内の複数フロアが空室となったタイミングで、エントランスや水回り等の大規模リニューアル工事をご提案。エリア内での物件ポジション向上を図った。また市場ニーズを踏まえたフロア分割想定のリーシング活動が奏功。分割工事はテナント決定後に行うため、投資に不安なく効率的な取り組みにより早期の満室稼働が実現。
物件概要
種 別 ：店舗
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
竣工年月 ：2017年3月
所在地 ：東京都港区
| 名称 | 種別 | 店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階 | 竣工年月 | 2017年3月 |
| 所在地 | 東京都港区 | ||
ポイント
長期安定稼働の１棟医療モール
取り組み内容
一棟の医療モールによりオーナーさまにとって長期の安定稼働を実現。
物件概要
種 別 ：店舗
構造・規模：鉄骨造 地上3階
竣工年月 ：2022年1月
所在地 ：東京都大田区
| 名称 | 種別 | 店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造 地上3階 | 竣工年月 | 2022年1月 |
| 所在地 | 東京都大田区 | ||
ポイント
保育園・小売店・クリニックの複合店舗
取り組み内容
クリニック、保育園、スーパーなど生活密着型のテナント誘致により、オーナーさまにとって長期の安定稼働を実現。
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工年月 ：1989年6月
所在地 ：東京都港区
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階 | 竣工年月 | 1989年6月 |
| 所在地 | 東京都港区 | ||
ポイント
空調一斉交換工事（大規模な修繕工事の一つ）
取り組み内容
建物管理会社と連携し、経年劣化した一斉空調交換をオーナーさまへ提案し実現。これによりテナントさまの入居満足度向上に寄与し長期入居を促進。
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄骨造 地上9階
竣工年月 ：2018年9月
所在地 ：東京都渋谷区
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造 地上9階 | 竣工年月 | 2018年9月 |
| 所在地 | 東京都渋谷区 | ||
ポイント
渋谷区アドレス･駅近のデザイン性高いオフィスビル
取り組み内容
仲介会社の営業担当約750名との幅広いネットワークを活かしたリーシングによって新築時竣工前に全区画申込。以降も高稼働中。
物件概要
種 別 ：事務所
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階
竣工年月 ：1992年12月
所在地 ：千葉県船橋市
| 名称 | 種別 | 事務所 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階 | 竣工年月 | 1992年12月 |
| 所在地 | 千葉県船橋市 | ||
ポイント
エリアで数少ない1フロア300坪超のオフィスビル
取り組み内容
公共交通だけでなく車での移動の利便性が高い立地で大手企業の千葉拠点として活用されるなど常時高稼働物件。
物件概要
種 別 ：事務所・店舗
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階、地下1階
竣工年月 ：1990年10月
所在地 ：東京都立川市
| 名称 | 種別 | 事務所・店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階、地下1階 | 竣工年月 | 1990年10月 |
| 所在地 | 東京都立川市 | ||
ポイント
ターミナル駅の視認性高いビル
取り組み内容
大手企業の西東京拠点として、またサービス店舗として高評価を維持し高稼働を継続。
物件概要
種 別 ：事務所・店舗
構造・規模：鉄骨造 地上6階
竣工年月 ：2021年3月
所在地 ：東京都江東区
クロスシー豊洲ビル 外観（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル 外観（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル 外観（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル 外観（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル 1F店舗入り口（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル エントランス（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル 館銘板（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル EVホール（2021年3月撮影）
クロスシー豊洲ビル EVホール（2021年3月撮影）| 名称 | 種別 | 事務所・店舗 | |
|---|---|---|---|
| 構造・規模 | 鉄骨造 地上6階 | 竣工年月 | 2021年3月 |
| 所在地 | 東京都江東区 | ||
ポイント
長期運用に適したテナントリーシング
取り組み内容
建設中のリーシング活動により長期安定稼働が見込まれるクリニック、学習塾といった生活密着型のテナント誘致に成功。
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特徴
サービスの流れ
Step. 1
ご所有･ご計画中のビルの確認
ご所有のビルの立地や建物･テナントさま状況を、ご計画中のビルにつきましては計画地ならびご計画内容を確認させていただきます。
Step. 2
市場調査・賃料査定
ビル周辺エリアの募集･成約事例などをもとに適正賃料をご提案いたします。
Step. 3
受託内容および適切な募集条件のご提案
賃貸管理業務受託、もしくはマスターリースでの受託条件のほか、収益向上につながるテナントさま募集条件をご提案いたします。
Step. 4
ご契約・賃貸運営管理
建物管理会社と連携して管理運営を開始します。また空室に関してはテナントさま募集活動を行います。
よくある質問
-
Q.
エリア等の条件はありますか
A.東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県（東京駅まで一時間圏内エリア）を対象とさせていただいております。
関連リンク
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お問い合わせ
TEL：
0120-355-288
受付：平日9:00～17:30
株式会社コスモスイニシア
〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許(13)第2361号
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公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
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