商品開発事業

メリット・強み

Point.1

良質な不動産の選定

Point.2

お客さまにご安心いただける 品質管理・検査体制

Point.3

価値の最大化を目指した 設計デザイン

Point. 1

良質な不動産の選定

コスモスイニシアは、不動産デベロッパーならではのビル・マンション等の開発や賃貸運営のノウハウ、売買仲介等の幅広いネットワークをもとに、収益不動産を選定します。さらに、投資家さまやご入居者さま・テナントさまにとって魅力的な不動産を提供するために、単純に都心というだけでなく、将来的な収益性までを総合的に検証したうえで、立地を厳選し良質な不動産を取得しています。

Point. 2

お客さまにご安心いただける品質管理・検査体制

一棟再生のために取得した中古建物は、経年による建物老朽化や法令確認未実施の増改築等により、建築的な違法個所を抱えているケースが多くあります。コスモスイニシアでは、遵法性を最優先に考え、第三者機関による客観的な検査や、独自の調査基準による検査と品質管理を実施し、最終検査までトータルに行う独自の体制で、安心・安全かつ信頼性の高い収益不動産を提供します。

Point. 3

価値の最大化を目指した設計デザイン

コスモスイニシアは2024年度もグッドデザイン賞を受賞しております。これは、建物の美観だけでなく、住む人の視点に立って暮らしやすさとは何かを徹底的に追及する「暮らし創り」が評価された証と言えます。この思想は、収益不動産にも受け継がれており、建物の価値の向上に寄与します。

実績・事例

コスモリード大森町レジデンス

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上６階

竣工年月　：2002年11月

所在地　　：東京都大田区

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コスモリード大森町レジデンス

エントランス（before）

エントランス（after）

屋上テラス（before）

屋上テラス（after）

リビングダイニングキッチン（after）

洗面室（before）

洗面室（after）

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名称	コスモリード大森町レジデンス	種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上６階	竣工年月	2002年11月
所在地	東京都大田区

ポイント

旧社員寮を1棟フルリノベーション

取り組み内容

ファミリーをメインターゲットとし、旧社員寮を全部屋リノベーション。インターネット設備の導入や最上階ルーフテラス・トランクルームの設置を実施。約4か月の募集期間で9割稼働に成功。

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コスモリード日暮里

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

竣工年月　：2007年2月

所在地　　：東京都荒川区

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コスモリード日暮里

外観（before）

外観（after）

エントランス（after）

エントランス（before）

エントランス（after）

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名称	コスモリード日暮里	種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上15階	竣工年月	2007年2月
所在地	東京都荒川区

ポイント

フェイクグリーンを使った温かみのある共用部リノベーション

取り組み内容

モノトーン調のエントランスから木目調の素材やフェイクグリーンを取り入れることにより、住宅としての温かみを感じるデザインへ共用部を改修。また、CASBEE不動産評価認証でAランクを取得。

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リードシー渋谷道玄坂ビル

物件概要

種　別　　：ビル

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階、地下1階

竣工年月　：1992年6月

所在地　　：東京都渋谷区

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リードシー渋谷道玄坂ビル

外観（after）

メールボックス（before）

メールボックス（after）

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名称	リードシー渋谷道玄坂ビル	種別	ビル
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上7階、地下1階	竣工年月	1992年6月
所在地	東京都渋谷区

ポイント

1棟空ビルを内装造作付きオフィスへフルリノベーション

取り組み内容

1棟自社ビルで利用していた4~7階を内装造作付オフィスへフルリノベーションし、賃料単価のアップに成功。エリア特性を考慮しながら各階で異なる内装レイアウトを用意することでターゲットのニーズに対応。

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コスモリード本所吾妻橋

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階

竣工年月　：2001年2月

所在地　　：東京都墨田区

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コスモリード本所吾妻橋

外観（after）

エントランス（before）

エントランス（after）

リビングダイニングキッチン（before）

リビングダイニングキッチン（after）

洋室（before）

洋室（after）

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名称	コスモリード本所吾妻橋	種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上7階	竣工年月	2001年2月
所在地	東京都墨田区

ポイント

125㎡の最上階旧オーナー住戸を２住戸に分けリノベーション

取り組み内容

空間全体の色味にメリハリを付けることでエントランスの印象をリニューアル。旧オーナー住戸のフルリノベーションを実施。仕様の高い設備機器の導入と、開口部の大きさなど元々の良さを生かしたプランに変更することで賃料アップに成功。また、CASBEE不動産評価認証でAランクを取得。

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コスモリード八王子

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造　地上7階、地下1階

竣工年月　：1990年7月

所在地　　：東京都八王子市

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コスモリード八王子

外観（before）

外観（after）

エントランス（before）

エントランス（after）

エントランス（before）

エントランス（after）

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名称	コスモリード八王子	種別	共同住宅
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造　地上7階、地下1階	竣工年月	1990年7月
所在地	東京都八王子市

ポイント

既存の素材を生かしたエントランスの作りこみ

取り組み内容

既存の素材を生かしつつ、広い空間にオートドアから伸びる印象的な木目調のゲート空間でアクセントをつけたエントランス。夜にはガラス越しに柔らかな光が街を照らす。

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リードシー御殿山ビル

物件概要

種　別　　：ビル

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上8階

竣工年月　：1989年10月

所在地　　：東京都品川区

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リードシー御殿山ビル

左:before 右:after

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名称	リードシー御殿山ビル	種別	ビル
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造　地上8階	竣工年月	1989年10月
所在地	東京都品川区

ポイント

住宅混合ビルの価値を最大化

取り組み内容

最寄り駅へのアクセスを活かし、住宅からレンタルオフィスへコンバージョン工事を実施し、賃料収入を改善。共用部は改修工事と同時にエントランスデザインを一新。

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リードシー東神田ビル

物件概要

種　別　　：ビル

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上9階、地下1階

竣工年月　：1989年1月

所在地　　：東京都千代田区

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リードシー東神田ビル

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名称	リードシー東神田ビル	種別	ビル
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造　地上9階、地下1階	竣工年月	1989年1月
所在地	東京都千代田区

ポイント

4駅5路線利用可能な好立地ビルのスペックをフル活用

取り組み内容

エントランスへのアプローチ部分に、大通りに向かう真っ直ぐな照明を取り付け、路地の奥へと導くようにデザイン。また、各階の水廻り設備も全て改修したことで、賃貸募集フロアは想定以上の賃料で成約し、さらに既存テナントの賃料増額にも成功。

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コスモリード世田谷砧

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階

竣工年月　：1989年1月

所在地　　：東京都世田谷区

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コスモリード世田谷砧

左:before　右:after

左:before　右:after

左:before　右:after

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名称	コスモリード世田谷砧	種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上5階	竣工年月	1989年1月
所在地	東京都世田谷区

ポイント

長年デベロッパーとして培ってきたノウハウを最大限活かした商品化

取り組み内容

エントランスアプローチの門扉を撤去し、館銘板を新しくしたことで、オープンで高級感ある入り口へと変貌。また一部専有部をリノベーションし、賃料単価のアップに成功。

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当社ブランド名

コスモリード

リードシー

特徴

サービスの流れ

よくある質問

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  現在販売中の物件については未公開とさせていただいており、メールマガジンの配信ご登録をいただいたお客さまへ優先的に物件情報をご案内させていただいております。メールマガジンの配信はメールマガジン登録フォームよりご登録ください。

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  A.

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