建物再生費用立替えサポート

大切な資産を、最善のカタチで未来へ
資金面の不安などを解消し、建物再生を実現

そんな悩みを解決に導く安心のトータルサポート

ビルやマンション等の老朽化対策は、築年数やその資産規模によって、必要な費用も大きく変わってきます。
「建物再生費用立替えサポート」は、コスモスイニシアがオーナーさまの戦略パートナーとして、ご所有不動産の一部を取得させていただく代わりに、建物再生工事費用を最大全額負担するサービスです。デベロッパーとしてのノウハウを活かし、プランニングや施工会社の選定、再生工事後のテナント募集・管理までトータルサポートをさせていただくことで、オーナーさまの経済的・心情的負担を軽減し、新たな資産価値を創造いたします。

共同事業

「建物再生費用立替えサポート」の3つのポイント

オーナーさまの
投資額削減

●建物再生費用をコスモスイニシアが最大全額負担

●オーナーさまの経済的負担を軽減

※テナント立退き費用や解体費用等はオーナーさま負担です。
ワンストップ
サポート

●検証の上、最適な再生プランを提案

●テナントの立退き交渉から移転先探しまでフォローし、スムーズな立退きを実現

●再生工事後のテナント募集・管理をサポート

●相続税に関する対策など、円滑な不動産相続を実現
収益アップ

●周辺エリアのマーケティングを徹底した綿密な賃貸戦略による賃料収入の改善

●幅広いリーシングネットワークで高稼働を実現

ご所有不動産の新たな資産価値を
創造する再生手法

オーナーさまの所有物件に対して、どのようなプランが最適か、コスモスイニシアの専任スタッフが徹底的に検証し、ご提案いたします。

バリューアップ

今ある不動産の潜在価値を引き出し、物理的・機能的・社会的劣化への対策を行い、資産価値を向上させる「バリューアップ」。定期的、継続的に行う必要がある修繕工事を軸に、建物を魅力ある商品として蘇らせるリノベーションや、コンバージョン（用途変更）、耐震工事など、物件の状況に合わせて、多彩な選択肢をご提案いたします。

バリューアップの種類

建物や経営の状況に応じて、ベストなソリューションをご提案いたします。

修繕工事

バリューアップのベースとして、あらゆる箇所を計画的に改良します

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リノベーション

既存の建物を活かしながら必要な箇所をグレードアップし、新たな価値を創造します

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コンバージョン

既存の建物を立地や時代に合った用途に変更し、収益をアップさせる選択肢です

用途変更例

●オフィス→ホテル
●マンション→オフィス

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耐震工事

東京都の「耐震化アドバイザー」に選任されたコスモスイニシアが適確な工事を提案し、安心と安全を創出します

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建替え

単独での建替え

市場や土地、ターゲットに即したプランを一から作り直すことで、収益性の高い資産に生まれ変わります。立退きの調整・交渉から、建替え後のテナント募集・管理までトータルでサポートいたします。

隣地との共同建替え

階段やエレベーターを共同で配置することで、建物の使用部分を大きくし建物の効率を上げることができたり、建物の規模が大きい方が、賃料単価を高く設定することができます。また、コスモスイニシアが間に入って、複数の地権者の権利調整やスケジュール管理等を行うことで、スムーズに事業を進めることができます。

「建物再生費用立替えサポート」に関するオーナーさまの疑問ご紹介

: 本当にバリューアップ・建替え工事費はかからないのですか？

: コスモスイニシアにて、バリューアップ・建替え工事費を最大全額負担いたします。テナント立退き費用や解体費用、税金等に関しましてはオーナーさま負担となりますが、テナント立退き交渉や、移転先探しについては、コスモスイニシアがトータルでサポートさせていただきます。

: 再生工事後の管理をコスモスイニシアにお願いすることもできますか？

: 約30年にわたる賃貸事業の実績がございます。安心してお任せください。

: サポートの対象となる建物の種類は何でも大丈夫ですか？

: マンション、オフィス・商業・複合ビル、ホテル等、関係法規に適合した建物であることが条件になります。また、立地、物件規模、物件用途、築年数、再生工事後の権利形態等によっては適用できない場合があります。

: 建替えるとなった際は、コスモスイニシアで設計するのですか？

: コスモスイニシアの一級建築士事務所にて設計いたします。2002年度以来19年連続してグッドデザイン賞を受賞している商品企画・設計力がございます。

: バリューアップか、建替えかで迷っているのですが…。

: 建替えずに保有し続ける場合のリスクも含め､客観的な分析に基づいた資産価値向上策をご提案させていただきます。マンションか、オフィスかといった建替え後の用途に至るまで、綿密に調査・分析をいたします。

: 工事費用を立替えてもらっても、持分が減るのであれば、結局収入が減ってしまうのでは？

: 再生工事によって収益を改善することで､結果としてオーナーさまの手取りが増える可能性がございます。オーナーさまにメリットのある再生手法をご提案いたします。

: 最終的に不動産の持分はどうやって決めるのですか？

: ご所有不動産によって持分の設定は異なります。詳細につきましては、お気軽にお問い合わせください。

: サポートの対象エリアを教えてください。

: 対象エリアは東京都の千代田区・港区・中央区・渋谷区・新宿区・文京区・目黒区・世田谷区・品川区・大田区・中野区・杉並区になります。

コスモスイニシアの
不動産ソリューション

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