賃貸マンション運営・管理

メリット・強み

Point.1

高稼働率　 ※2023年度平均約97.6％

Point.2

高い商品企画力と 提案力による収益改善

Point.3

保証型サブリース中心

Point. 1

高稼働率　※2023年度平均約97.6％

コスモスイニシアでは、幅広いネットワークを活かした独自リーシングにより早期稼働に注力しています。
また、早期稼働だけではなく、厳しい審査基準を準用した賃借人審査により滞納や未収のリスクを回避する努力を行うことで長期安定稼働を実現しております。
高い稼働率を維持するために、専用アプリの導入などご入居者さまに対する入居満足度向上施策にも取り組んでおります。

Point. 2

高い商品企画力と提案力による収益改善

より多くのご入居者さまに選ばれる商品企画はもちろん、長期安定稼働を目指して時代のニーズに即した価値向上プランニング（バリューアップ・リノベーション・設備更新・大規模修繕）をご提案し、新しい価値創造のお手伝いをさせていただきます。
マンション建設や建替えを行う際は、45年以上のマンション分譲および30年以上の賃貸管理経験で培ったノウハウを活用して、設計・企画の段階からご提案が可能です。

Point. 3

保証型サブリース中心

空室や賃料滞納があっても毎月一定賃料をオーナーさまにお支払いする「賃料保証型」を中心としています。安心して資金計画を立てていただくことが可能です。※1

 

※1　定期的に賃料の見直しを行う場合があります。借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

実績・事例

物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階

竣工年月　：2016年4月

所在地　　：東京都世田谷区

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上3階	竣工年月	2016年4月
所在地	東京都世田谷区

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所 　/　コスモスデザイン

取り組み内容

閑静な住宅街の戸建て跡地の有効活用例。長期安定運営できるように、エリアニーズに合ったファミリータイプを提案しました。もともと敷地にある樹木を、外構植栽・中庭などのランドスケープに活用。四季折々の表情を楽しめるように中庭を望むエントランスホールの大きな窓が印象的です。間取りは2LDKと3LDKですが、内部プランは9つと、様々なニーズに対応できるよう設計しました。

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物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階

竣工年月　：2018年6月

所在地　　：東京都港区

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上7階	竣工年月	2018年6月
所在地	東京都港区

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所／コスモスデザイン　設計

取り組み内容

働く、遊ぶ、暮らす、寛ぐなどの場所が混在しその各々が混ざり合う都市の建築物として、空間づくりのセオリーをゼロから見直し、集合住宅「らしさ」を極力排除し、多様な活動を支える建物を設計しました。

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物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階

竣工年月　：2016年8月

所在地　　：東京都文京区

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上10階	竣工年月	2016年8月
所在地	東京都文京区

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所 　/　コスモスデザイン

取り組み内容

古いビルの有効活用例。落ち着いた街並みに溶け込むように外観をプランニング。エントランスの高級感、無駄のない導線の内部プランが好評です。都心の立地と、女性目線を意識して、トリプルセキュリティを採用しました。

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物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

竣工年月　：2021年3月

所在地　　：神奈川県川崎市

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上15階	竣工年月	2021年3月
所在地	神奈川県川崎市

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所／コスモスデザイン　設計

取り組み内容

地主さまの建替えを兼ねた有効活用例。既存門や既存樹木、景石など古くからのお屋敷の記憶を外構にちりばめながら，潤いのある街並みを形成しています。
隣地の15階建ての集合住宅とスカイラインを揃え，街のシンボルとなるようなデザインを目指しています。1階の住宅には自転車を置けるほどの広さの土間を設け，多様なライフスタイルに適用できるようなプランとなっています。

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物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階

竣工年月　：1994年8月

所在地　　：東京都多摩市

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上3階	竣工年月	1994年8月
所在地	東京都多摩市

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所 　/　コスモスデザイン

取り組み内容

利用されていなかった事務所兼倉庫であった建物を共同住宅・店舗へコンバージョンし、地域病院の看護師寮・デイサービスセンターとして再生したものです。住宅の基本性能としての断熱性向上、給排水の新設・更新の他、外壁や屋上防水修繕などを丁寧に行いました。住宅として必要な採光換気を確保するため耐震壁を避け内部プランニングと並行で新たな開口部を計画し、住戸は既存建物の階高を活かし天井高の高いダイナミックな立体的空間構成とし、開放的で豊かな住空間を実現しました。

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物件概要

種　別　　：共同住宅

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階

竣工年月　：2019年8月

所在地　　：東京都港区

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名称		種別	共同住宅
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上4階	竣工年月	2019年8月
所在地	東京都港区

ポイント

株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所 　/　コスモスデザイン

取り組み内容

時間貸し駐車場の有効活用例。敷地面積77.57坪を賃貸マンションとしてどのように展開出来るのか、オーナーさまからのご相談を受けコスモスデザインにて設計。外観・共用部のデザインや植栽計画にもこだわりを詰め込み、洗練された高級感とスタイリッシュな空間を演出。エリアで供給過多な単身タイプを避け、1LDKタイプを中心としました。開口部を多く設けた開放的な内部プランが特徴。

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特徴

サービスの流れ

よくある質問

• Q.

  エリア等の条件はありますか

  A.

  東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県（東京駅まで一時間圏内エリア）を対象とさせていただいております。

• Q.

  サブリース契約とはどういう契約ですか。

  A.

  オーナーさまのご所有物件を当社が一括して借り上げて、ご入居者さまに転貸する契約です。ご入居者さまの募集・審査・契約・解約等における全ての手続きは当社が行います。オーナーさまのご希望に合わせて、「①賃料保証型(※１)」または「②実績連動型」からお選びいただけます。

   

  ①賃料保証型　空室やご入居者さまの賃料滞納があった場合でも、オーナーさまは毎月定額の賃料をお受け取りいただけます。

  ②実績連動型　稼働実績に応じて賃料をお支払いします。賃料保証がないため、空室リスクは建物オーナーさまの負担になりますが、入居率が高まるほど月々の家賃収入が増えていきます。

   

  ※1　定期的に賃料の見直しを行う場合があります。借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

• Q.

  建物プラン作成や賃料査定に、費用はかかりますか。

  A.

  無料で承っています。（追加資料のご要望等を頂いた場合には、内容により費用のご相談をさせて頂く場合がございます）

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