売却に関するご相談、不動産のお悩みは
こちらからお気軽にお問い合わせください
供給シリーズ一部抜粋
弊社商号変更(2006年8月)までに「売主：(株)リクルートコスモス」が分譲した「コスモ」ブランドのマンションや一戸建ては、私たちコスモスイニシアが責任をもってお取扱いいたします。
「コスモ」・「イニシア」ブランドにお住まいの多くのオーナーさまから
コスモスイニシアに売却相談をいただいています。
オーナーさま限定のさまざまな特典、サービスをご用意しております
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適正な査定価格のご提案
自社分譲物件の売買実績が豊富。
お住まいの価値を熟知しているからこそ、販売できる適正な査定価格をご提示いたします。 -
高値売却のための販売活動
分譲主だからこそ知っているお住まいの魅力を、買主さまへ存分にお伝えでき、高値で売却ができる販売活動を行います。
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売るときの満足、売ったあとの安心オーナーさまだけの豊富な売却特典
分譲物件だからできる、さまざまなサービスをご用意。売却時の割引や特典だけでなく、売却後の各種保証も揃え、安心してご売却いただけます。
- ※２当社に売却をご依頼いただき、2020年2月～2021年3月にご成約されたお客さまを対象にウェブアンケートを実施し、
ご協力いただいたご回答者さまの「総合的な満足度を100点満点で教えてください。」という質問に対する回答の平均点（小数点第一位は四捨五入）。
希望のタイミングで、
手間なく確実に売却したいオーナーさま向け。
期日までに売りたい、
周囲に売却を知られたくない、
内見前の清掃や立ち合いをしたくないなど、
リスクと手間を最小限に売却できるサービスや、
オーナー限定特典をご用意しております。
※本サービスは、弊社と直接買取りの売買契約をされたオーナーさまのみご利用いただけます。
できるだけ高く、
じっくり売却を進めたいオーナーさま向け。
ご売却物件の付加価値を高め、
安心してご売却ができるサービスや、
オーナー限定特典もご用意しております。
買取り金額特典
10万円分の商品券贈呈
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・
タウンハウス
コスモスイニシアが分譲したマンション、またはタウンハウスをご所有のオーナーさまが、コスモスイニシアと直接買取りの契約をされた場合、10万円分相当のサービスが受けられる特典です。
コスモスイニシア
オーナーさま特典
※他特典・キャンペーンとの併用はできません。
※本サービス適用には所定の条件がございます。詳しくは営業担当者へお問い合わせください。
※商品券でのお渡しは、売買価格(税込)の10%が上限となります。
室内確認不要
自社分譲物件であれば
室内確認をせずに弊社で買取り可能。
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・
タウンハウス
コスモスイニシアが分譲したマンション、またはタウンハウスをご所有のオーナーさまが、弊社へ直接ご売却を検討される場合、お部屋の状況確認の訪問なども行わず、机上査定金額で買取りをさせていただきます。室内状況も不問です。
※本サービスは、机上査定のご依頼時に、利用希望をお申し出ください。
※本サービス適用には、所定の条件がございます。詳しくは営業担当者へお問い合わせください。
※室内状況や利用履歴等を伺った結果、室内確認や室内写真等所定の資料が必要な場合がございます。
不用品回収サポート（有料)
お部屋の不用品の回収をサポート
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・
タウンハウス
お引越しの際に出てしまう、多くの不用品。弊社にて不用品回収会社をご紹介し、お引越しのお手間を軽減するサービスです。
※他特典・キャンペーンとの併用ができない場合がございます。
※不用品回収会社に対して、回収代のお支払いが必要です。
※一部回収できかねる品もございます。予めご了承ください。
できるだけ高く、
じっくり売却を進めたいオーナーさま向け。
ご売却物件の付加価値を高め、
高く、安心してご売却ができるサービスと、
オーナー限定特典もご用意しております。
仲介手数料割引
オーナーさまだけの特別な割引で
仲介手数料（税込）を0.55％割引
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
コスモスイニシアが分譲した物件、または、大和ライフネクストが管理している物件をご所有のオーナーさまが、コスモスイニシアと専任媒介・専属専任媒介契約を締結し成約された場合、仲介手数料の割引が受けられる特典です。
コスモスイニシア
オーナーさま特典
(税込)
※他特典・キャンペーンとの併用はできません。
※売主さまが宅建業者の場合は、本サービスは適用できません。
予めご了承ください。
※コスモスイニシアと専任媒介、専属専任媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合に限ります。
※※売買価格により、割引率の割合は変わります。
アフターサービス継承（無料)
中古購入でも、
新築時の保証をそのまま継続
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
アフターサービス継承は、買主さまが中古マンションをご購入されたあとでも、そのマンションの新築分譲時に設定されたアフターサービス期間であれば、引き続き専有部、共有部ともに補修対象としてご利用いただけるサービスです。
中古マンションでも新築時同様のアフターサービスが受けられることで、物件の付加価値が高まり、より売却しやすくなります。
※弊社が新築分譲をしたマンションで、かつアフターサービスの残存期間がある物件に限ります。
（弊社が販売代理、または媒介をした物件は除きます）
※買主さまが宅建業者の場合は対象外となります。予めご了承ください。
※コスモスイニシアと専任媒介、専属専任媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合に限ります。
住宅設備検査・長期設備保証（無料）※1
売る人も買う人も安心できる
プロの設備検査＆保証サービス
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
- コスモスイニシア一戸建
自宅設備の無料検査で現状を把握でき、検査結果により引き渡し後7日間※2の設備保証の費用負担のリスクを軽減できます。
また買主さまにも最長2年間の設備保証がつきますので、安心してご売却ができます。※3
- 4つのメリット
- 1毎日使う大切な住宅設備機器を無料で検査。※1
設備状況を正確に把握し、売却活用ができます。 - 2第三者機関の専門家によるプロの検査を実施して報告書をお渡し。お取引後のトラブルを未然に防ぎます。
- 3売却後、売主さまが責任を負う引き渡し後7日間の設備不具合※2を保証。売却後の費用負担リスクを軽減できます。
- 4設備検査の結果により、最長2年間の住宅設備保証を無料でご提供。買主さまにもご安心いただけます。※3
※1 コスモスイニシアと専任媒介、専属専任媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合に限ります。
※2 住宅設備の修復義務（不動産流通経営協会作成のFRK標準書式に定められたもの）として、売主さまは、買主さまに使用可能として引き渡した建物における主要設備の不具合について、引き渡しから7日間修復の義務を負います。
※3 検査結果により補償を適用できない場合がございます。
インスペクション＆建物保証（マンション有料・戸建無料）
建物の保証で安心のお取引
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
- コスモスイニシア一戸建
建物検査で現状を把握でき、検査結果により最長2年間の建物保証をつけることができます。一戸建についてはシロアリ検査も同時に実施が可能。
建物の状況が大切な一戸建については、オーナーさま限定で建物検査・シロアリ検査、1年間の建物保証を無料※でご提供します。
※コスモスイニシアと専任媒介、専属専任媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合に限ります。
※売主さま、買主さまいずれかが宅建業者の場合は、対象外となります。予めご了承ください。
契約不適合責任保証 (無料)
もしもの時の対応に、
契約不適合責任※3をすべて保証
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
建物品質に関わるような契約不適合※3が発生した場合でも、買主さまとの調整や費用負担など、すべてコスモスイニシアが責任をもって対応。売主さまは売却後の契約不適合責任※3を気にすることなく、安心してご売却いただけます。
※3 建物品質に関わる契約不適合責任の範囲
給排水管設備の故障・シロアリの害
※売主さまより規定の仲介手数料を申し受けた場合に限ります。
※売主さまが事業者の場合は、弊社が保証する契約不適合責任の範囲が限定されます。
※媒介契約締結時、弊社の営業担当が室内確認をさせていただきます。予めご了承ください。
※コスモスイニシアと専任媒介、専属専任媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合に限ります。
知人間売買契約サポート
親族や友人間でのお取引に、
うれしいサービス
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
不動産を親から子へ譲渡する、また、友人間で不動産を売買するというケースは意外と多いものです。「売り手、買い手を探す必要はないけれど、契約書の作成や住宅ローンのアドバイスはしてほしい」というニーズにお応えするのが「知人間売買契約サポート」です。
通常よりもお手軽な手数料（報酬上限額の最大50％OFF）で、コスモスイニシアが通常の仲介と同様、お取引全体のサポートをいたします。
- 売主さまに対して
- ローン一括返済、抵当権抹消のアドバイス
- 「売却後の建物品質に関わる契約不適合保証サービス」の適用あり（対象物件の条件があります）
- データベースを基にした正確な査定資料の作成
- 買主さまに対して
- 物件購入の資金計画等のアドバイス
- 「アフターサービス継承制度」の適用あり（対象物件の条件があります）
- ローン全般のお手伝い（事前打診、提携ローンのご紹介、ローン申込みなど）
- お取引全体に関して
- 物件調査ならびに「重要事項説明書」の作成、説明
- 「売買契約書」の作成および説明
- 現地確認および「物件状況確認書」の作成売買契約、残代金決済の立会い
※提携ローンをご利用の場合は、別途事務手数料55,000円が必要になります。
※当サービスをご利用いただいた場合、仲介手数料割引の特典は対象外となりますのでご了承ください。
※注釈のない掲載写真は全てイメージ写真です。
※本サービスのご利用にあたっては、当社規定の適用条件がございます。詳しくは担当者にお問い合わせください。
※本サービスのご利用にあたっては、仲介会社を通さず、当社と直接買取り契約、もしくは媒介契約をされた個人・法人（宅建業者を除く）のお客さまのみの適用になります。予めご了承ください。
※本サービスは予告なく変更・終了する場合がございます。
※他の特典・キャンペーンと併用不可となる場合がございます。
WEBからのご相談
お電話でのご相談
お近くの営業所までお問い合わせください
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首都圏田町営業所
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水
※ただし、祝日営業- 担当エリア
- 港区一部・品川区・大田区・川崎市（幸区・川崎区）横浜市（鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ヶ谷区・磯子区・戸塚区・港南区・金沢区・栄区）藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市他
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首都圏池袋営業所
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水
※ただし、祝日営業- 担当エリア
- 新宿区・文京区・豊島区・板橋区・北区・練馬区・中野区・杉並区一部・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・立川市・日野市・西東京市 東久留米市・三鷹市・武蔵野市・所沢市・和光、朝霞、志木、新座・さいたま市（大宮区・中央区・北区・西区・浦和区・南区・緑区・桜区）川口市・戸田市・蕨市
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首都圏渋谷青山営業所
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水
※ただし、祝日営業- 担当エリア
- 千代田区・品川区・大田区・港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・杉並区一部 狛江市・多摩市・調布市・府中市・川崎市・東急東横線沿線（神奈川）
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首都圏錦糸町営業所
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関西圏梅田営業所
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関西圏京都営業所
コスモスイニシアの
住まい暮らしづくりの歩み
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1974
- ・環境開発株式会社として不動産業をスタート
- ・分譲マンション第一号「ネオコーポ行徳」
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1984
- ・「コスモ」シリーズ第一号「コスモ西葛西」販売開始
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1985
- ・株式会社リクルートコスモスに商号変更
- ・不動産流通事業開始
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1986
- ・不動産買取り再生事業開始
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1993
- ・業界に先駆け「長期修繕計画」導入
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1996
- ・一戸建の販売開始、マンション累計供給戸数5万戸突破
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2002
- ・グッドデザイン賞初受賞 以降16年連続グッドデザイン賞受賞
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2003
- ・品質管理活動「QIT」を全物件に導入開始
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2005
- ・リクルートグループから独立
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2006
- ・株式会社コスモスイニシアに商号変更
- ・「イニシア」シリーズ第一号「イニシア蒲田」販売開始
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2007
- ・リノベーションマンションでグッドデザイン賞初受賞「レシオン武蔵小杉」
- ・マンション累計供給戸数10万戸突破※
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2012
- ・一棟まるごとリノベーション「リノマークス」
シリーズ第一号「リノマークス津田沼」販売開始
- ・一棟まるごとリノベーション「リノマークス」
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2013
- ・大和ハウスグループの一員となる
- ・大和ハウス工業株式会社との資本業務提携契約締結
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2014
- ・創業40周年
- ・住替サポートサービス『「住みながら」買取りサービス』
グッドデザイン賞受賞
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2016
- ・リノベーション・リフォーム工事事業開始
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2019
- ・創業45周年
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2024
- ・創業50周年
