Dタイプ（204号室）LDK（2024年12月撮影）
SPACE DESIGN 空間設計
住まう方のニーズに応じて
多彩なアレンジが可能な
セカンド・リビングという考え方。
“現在”の多彩なニーズに、応える。
“将来”のライフスタイルへ、
想いを馳せる。
そんなフレキシブルな暮らし方に、多彩なアレンジで応えてくれる包容力のある空間をデザイン。
住まいの自由度が高まると、暮らしはもっと心地よさを増します。
※A・ B ・ E タイプのみ
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PLAN 間取り
デザインした2LDK+SC
- :収納
- :床暖房
- :通風
- :採光
掲載の間取り図は10階想定の図面を描き起こしたもので
住戸により仕様等が異なります。予めご了承ください。
【家具付分譲住戸】
【リビング・ダイニング】
- ダイニングセット
- ローテーブル
- オットマン
- エアコン
- 照明
- カーテン
【洋室1】
- 3Pソファ
- ローテーブル
- 照明
- カーテン
【洋室2】
- 1Pソファ
- ローテーブル
- エアコン
- 照明
※販売価格に小物・調度品等は含まれません。
2024年10月より使用開始。
EQUIPMENT 設備仕様
インテリアとしても
存在感を放つキッチン。
機能美がスパイスとなる、料理ゴコロを刺激するクリエイティブな空間。
食器洗い乾燥機
食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。
浄水器一体型水栓
浄水器が一体となった水栓を採用しています。
※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。
静音シンク
水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。
巾木スライド収納
500㎖サイズの缶がそのまま入る高さの巾木スライド収納を設置。調理器具や食品類などの収納に便利です。
ホーローキッチンパネル
タイルのような目地がないのでお手入れしやすく、汚れがつきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用しました。マグネットも使用できます。
アルミトップ／
Siセンサーコンロ
調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なアルミトップコンロを採用しています。
包丁収納
シンク下スライド収納からすぐに取り出せる包丁差し。キッズロックが設定されており、お子様のいたずら防止に役立ちます。
スパイスラック
調味料が確認しやすく、スムーズに出し入れができます。
より広々と暮らすための
収納計画。
適材適所の機能的な発想で、“しまいやすく出しやすい”を追求した「彩り収納」を採用しています。
物入
大型のアイテムなどを豊富に収納できる物入をご用意。季節モノのグッズなどの収納に便利です。
クロゼット
可動棚やハンガーパイプなどさまざまなアイテムを増やすことのできる、可変性の高い収納スペース。しまうものによって収納を変えることができます。
※追加アイテムはオプション（有償）となります。
FUTON収納
収納棚の奥行きを約80cmまで広げ、布団や奥行きのある収納ケースをしまいやすくしました。
上下２段ハンガーパイプ
上下2段にパイプを設置することで、衣類を整理しながら、空間をムダなく使える工夫をしています。
上質さと清潔感にあふれた
ドレッシングルーム。
使いやすい洗面ボウルや、身だしなみを確認しやすい大型の鏡、多彩な工夫を満載した収納スペースなど、一日のリズムを心地よく軽快に整えてくれます。
＞ SMOOTH DRESSERを詳しく知る
オフセット（偏心）
洗面ボウル
洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。
ドライヤー収納
鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。
シングルレバー水栓
水栓は、レバーを上げると水が出る仕様としました。これは、地震時などを想定し、レバーの上に物が落下することで水が出てしまうことがないように配慮した仕様です。
ヘルスメータースペース
洗面化粧台下のデッドスペースを生かし、ヘルスメーターを手軽に取り出して使える収納スペースを設けています。
※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
鏡裏面収納
鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。
リネン庫
タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。
※Bタイプ除く
モザイクタイル
洗面鏡下部には質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。
心地よいリフレッシュを
演出する癒しの空間。
誰にも邪魔されない自分だけのリラクゼーション・スペースとして、細やかに心配りの効いた上質な空間を追求。
調光調色付きライト
導光板技術と調光調色技術によって、トップライトのように降り注ぐ光が朝のさわやかな入浴から夜の落ち着いた入浴までフィットします。
エステケアシャワー
水流とマイクロバブルで肌表面の皮脂汚れをスッキリ除去。手元で出し止めできる便利な一時止水ボタンもついています。
スライドバー
シャワーヘッドの高さを自由に調節できるよう便利なスライドバーを設けました。
浴室手すり
入浴の際の転倒防止に配慮して、浴槽脇に手すりを設置。ご高齢の方や小さなお子さまも安心して入浴できます。
※イラストはイメージです。
現物とは異なります。
保温浴槽
浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。
参考写真
ミストカワック（ガス温水浴室暖房乾燥機）
ミストサウナ機能付の浴室暖房乾燥機“ミストカワック”。暖房・涼風・換気や衣類乾燥もできる多彩な機能が魅力です。ご自宅で簡単にホームエステをお楽しみいただけます。
SECURITY セキュリティ
ダブルセキュリティ
建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
※お引渡し時にお渡しする鍵6本のうち、2本ハンズフリーキー・2本非接触キーになります。
概念図
各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」
管理会社と綜合警備保障株式会社がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。
玄関ドアと一部サッシに防犯センサーを設置。玄関ドアやサッシがこじあけられると、防犯センサーが感知し、信号が総合警備保障株式会社の監視センターに自動通報されます。
火災発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号が総合警備保障株式会社の監視センターに自動通報されます。
異常発生の信号が総合警備保障株式会社監視センターに転送されると、警備員が出動。必要時には、消防や警察の誘導も行います。
火災発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号が総合警備保障株式会社の監視センターに自動通報されます。
全戸玄関ドア・窓（一部）
防犯センサー付
各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。
※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
参考写真
防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ
エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。
参考写真
ハンズフリー・ラクセスキー
共用部のオートロック扉はハンズフリーシステムを採用。ラクセスキーを身につけ、一定程度近づくことで自動的にドアが解錠できます。
※各認証範囲：宅配ボックス約2.0cm・自転車置場オートロック扉約2.0cm・エントランスオートロック扉約2.0m。※お引渡しする6本の住戸キーのうち2本がハンズフリーキー、2本が非接触キーとなります。
KEYMO NEO対応
スマートフォンを合鍵として使用することができるスマートフォン専用アプリ『KEYMO NEO』対応。スマートフォンで共用エントランスや玄関ドアの施解錠をすることができます。
概念図
対震枠の玄関ドア
地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。
録画機能付きカラーTV
モニターインターホン
エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
概念図
ディンプルキー
表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
ダブルロック
玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
防犯サムターン
器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
鎌付きデッドボルト錠
バールなどによるこじ開けを防ぐため、施錠すると鎌状の突起がせり出す鎌デッドを採用しています。防犯効果を高める仕様です。
AMENITIES アメニティ
郵便ポスト/宅配BOX
大型の郵便ポストと留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを
融合したポスタクを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
■書留郵便の受取り
■W260mm×D340mm× H35mmまでの宅配便の受取り
■宅配便の集荷・発送
2023年8月撮影
「CLEW（クルー）」とは、会員登録により利用できるシェアモビリティサービスです。専用アプリを使っていつでも簡単に乗車可能で、京都市内に250ヵ所以上あるCLEW専用駐輪ポートであればどこでも自由に貸出・返却ができるため、出先から自宅への帰宅手段としてご利用いただけるのが特徴です。「イニシア京都五条」では敷地内に最大6台分のCLEW専用駐輪ポートを設置しています。
※シェアモビリティサービス「CLEW（クルー）」の利用には使用料がかかります。詳細は「 CLEW（クルー） 」HPをご確認ください。
2023年9月撮影
自転車置場にはご入居者様専用の空気入れを設置。ボタンを押すだけで、いつでも簡単に自転車の空気を入れることが出来ます。
参考写真
災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。
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敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
参考写真
（自動体外式除細動器）
1階共用部分にAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態（心室細動）になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。
※救命措置を行えることを保証するものではありません。
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家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
STRUCTURE STRUCTURE
徹底した品質管理体制
「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員（インスペクター）が現場チェックを行うQIT（Quality Inspections that build Trust）を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。
※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件によって異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。
概念図
安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。
参考写真
ための綿密な地盤調査
地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。
概念図
外壁コンクリートは厚さ約180mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
概念図
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
概念図
柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。
※仕口部分は除く
概念図
耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。
※F・G間を除く
概念図
かぶり厚さ
中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
概念図
建物本体のコンクリートの設計基準強度を27Ｎ/㎟以上に規定。1㎡で約2,750ｔの圧縮に耐える強度です。
※杭を除く建物本体のみ。
概念図
開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。
※北側サッシ除く
AFTER SERVICE アフターサービス
30年間にわたる
「長期修繕計画案」をご提案
修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を
長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。
建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、
30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、
「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。
（一社）不動産協会基準を上回る
長期アフターサービス
コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、（一社）不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。
食器洗い乾燥機（2022年12月撮影）
住戸内設備機器のアフターサービス期間を、これまでの2年から5年へ延長。毎日使う洗浄便座や食器洗い乾燥機などの住戸設備だからこそ、より長くお客様に安心してお使いいただけるよう期間を延長しました。
※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。アフターサービスの具体的内容と期間（コスモスイニシア「アフターサービス規準書」より一部抜粋）
住宅性能表示制度で安心
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得する予定です。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得済みです。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
