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MODEL ROOM モデルルーム
身も心も軽やかに。
これからの人生を自由に
楽しむ大人たちのために。
モデルルームのインテリアは、寒い冬を楽しむ北欧の暮らしをイメージした温かみのある雰囲気に仕上げています。
木目を活かした家具に温かみのあるインテリア雑貨を合わせて大人のモダンを表現。
リビング・ダイニング ※2
リビング／洋室（1） ※2
洋室 ※1
リビング・ダイニング／洋室 ※1
キッチン ※2
洋室（2） ※2
トイレ ※1
ウォークインクロゼット ※2
シューズインクロゼット ※2
リビング・ダイニング ※2
リビング／洋室（1） ※2
洋室 ※1
リビング・ダイニング／洋室 ※1
キッチン ※2
洋室（2） ※2
トイレ ※1
ウォークインクロゼット ※2
シューズインクロゼット ※2
リビング・ダイニング ※2
リビング／洋室（1） ※2
洋室 ※1
リビング・ダイニング／洋室 ※1
キッチン ※2
洋室（2） ※2
トイレ ※1
ウォークインクロゼット ※2
シューズインクロゼット ※2
※掲載の外観写真は2022年2月撮影したものです。
※1 掲載のモデルルーム写真はイニシアグラン札幌イーストのモデルルーム41Lタイプを撮影（2022年1月）したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
※2 掲載のモデルルーム写真はイニシアグラン札幌イーストのモデルルーム67Eタイプを撮影（2022年1月）したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
PLAN 間取り
RECOMMENDED PLAN
住まう人の気持ちになって
施設ではないけれど、どこかやさしいプランニング。住まう人の生活を考え抜いた住戸プランです。
-
:収納
-
:床暖房
-
:アウトポール設計
-
:緊急コールボタン
-
:ファンコンベクター（移動型）
-
:ファンコンベクター（壁固定型）
- ※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※梁型・下がり天井等は表現しておりません。
+WIC+SC+T（トランクルーム）
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:収納
-
:床暖房
-
:アウトポール設計
-
:緊急コールボタン
-
:ファンコンベクター（移動型）
-
:ファンコンベクター（壁固定型）
- ※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※梁型・下がり天井等は表現しておりません。
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:収納
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:床暖房
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:アウトポール設計
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:緊急コールボタン
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:ファンコンベクター（移動型）
-
:ファンコンベクター（壁固定型）
- ※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※梁型・下がり天井等は表現しておりません。
EQUIPMENT 空間設計
採用している空間設計
1.イニシア町田／モデルルーム・リビング・ダイニング・洋室（2）写真（2021年12月撮影）。2.イニシアラウンジ三田／3LDKコンセプトルーム・洗面室写真（2022年1月撮影）。
3.イニシア志木／モデルルームE2type・ファミリークロゼット写真（2017年6月撮影）。
イニシア町田／
モデルルーム・リビング・ダイニング・洋室（2）写真（2021年12月撮影）
LDは家族やゲストと時間を共にすごす、とても大切な場所。
だからこそ、開放的で家族の存在が程よく感じられ、また、家族の暮らしや子どもの成長に合わせて、
広さや暮らしかたを変えられる、フレキシブルで心地よい空間を目指しました。
開けば開放感ある空間で一緒にすごせる。閉じればひとりの空間に。多彩な空間設定が可能です。
概念図
概念図
空間を自由に変える
スライドウォールを開放すると、小さなお子さまを広い空間の中で遊ばせることができ、
家事をしていても目が届きます。
また、ホームパーティーにもぴったりです。
一角を書斎コーナーや子どもコーナーとしても使え、急な来客時には扉を閉めて隠せます。
空間の構成を自由に変えられるから、暮らしにバリエーションを持たせられます。
イニシアラウンジ三田／
3LDKコンセプトルーム・洗面室写真（2022年1月撮影）
あわただしい朝。就寝前の夜。一日の始まりと終わりに、気持ちよい洗面時間を。
洗面化粧台の設計にこだわって、使い勝手のいい、シンプルで清潔感あふれるデザインを実現しました。
モノの置き場所や収納にも工夫を重ね、ゆとりある気持ちですごせるようにしています。
概念図
概念図
オフセット（偏心）洗面ボウルで、
もっと使いやすく、快適に。
洗面ボウルをサイドに寄せて配置。
ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。
イニシア志木／
モデルルームE2type・ファミリークロゼット写真（2017年6月撮影）
余計なものの置かれていない美しい部屋は、美しい収納方法から始まります。
しまうモノから発想し、しまうモノの指定席を設けた収納スペース。
たっぷり収められるため、普段すごす空間をすっきりでき、ゆとりある気持ちで暮らせます。
概念図
ウォークインクロゼット・
ファミリークロゼット
とにかくたくさんのモノを
収納しておきたいクロゼット。
無駄なスペースを極力なくし、空間を生かすことで、収納力を最大限に高めています。
概念図
FUTON収納
「布団の収納場所が足りない」
「布団がしまえる中段がほしい」
そんな声にお応えし、
布団のほかにも様々な用途に使える収納です。
KITCHEN
LDK空間に印象的な景色を生み出す。
家具のように見せるキッチンデザイン。リビング・ダイニングと
一体感のある空間の中で、家具のようにキッチンをしつらえています。
キッチン
上部収納
地震の際に吊戸棚の中から物の落下を防ぐ耐震ラッチ付きです。
巾戸スライド収納
500㎖サイズの缶がそのまま入る高さの巾木ｽライド収納を設置。調理器具や食品類などの収納に便利です。
スパイスラック
調味料が確認しやすく、スムーズに出し入れができます。
スライド収納
調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。
浄水機一体型水栓
浄水器が一体となった水栓を採用しています。
※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。
IHヒーター
火力コントロールに優れ、お手入れも簡単なIHクッキングヒーターを採用。炎を使わないため火災のリスクも低減します。
静音シンク
水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。
ホーロー整流板付
レンジフード
ホーローの整流板があることで、吸気効率をアップ。お手入れもしやすい仕様です。
ホーローキッチンパネル
タイルのような目地が無くお手入れしやすいパネルです。マグネットも使用できます。
BATHROOM
バスタイムをもっと心地よく、美しく。
機能性とインテリア性を備えたバスルーム。
使いやすさとお手入れのしやすさも追求しました。
ユニットバス
TES浴室暖房乾燥機
雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。
浴室用物干しバー2本
物干しバーを2本設置しました。沢山の洗濯物を乾かす際にも便利です。
バスタオル掛け
浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを設置。濡れたタオルやバスマットなどを掛けることができ快適です。
フルオートバス
お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。
お掃除ラクラク
ほっカラリ床
入った瞬間から心地よく、冬場もヒヤッとせずに快適。やわらかい床が衝撃も吸収します。さらに、床表面に特殊処理をした親水効果で汚れ落ちがスムーズです。
お掃除ラクラク排水口
ヘアキャッチャーや封水筒、排水口まわりは、滑らかシンプルな形状で凹凸が少ないので、汚れが付きにくく、お掃除がラクラク。さらにトラップカバーを開けて見える部分すべてが抗菌・防カビ効果を持つ樹脂で、気になるぬめりやカビ汚れの増殖を抑えます。
ローシルエット一体形便器
浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを設置。濡れたタオルやバスマットなどを掛けることができ快適です。
手洗いボウル
すっきりしたフォルムで快適な空間を演出します。
※41J、41K、41L、41Pを除く
上部収納
12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。さらに飾り棚を設置しているので、観葉植物などを置くスペースとしても便利です。
※タイプによっては形状・仕様等が異なります。
※41J、41K、41L、41Pを除く
UNIVERSAL DESIGN
いつでも、いつまでも、快適な暮らしのために。
暮らしの中で起こる様々な「もしも」を考えながら、誰にでも優しい居住空間を設計。
いつまでも安心・安全、そして快適な暮らしをサポートします。
フラット設計
廊下から各居室や水まわりへは可能な限り段差をなくし、つまずき事故の防止に配慮しています。
※玄関、バルコニーの出入口等を除く。
サポートチェア（収納型）&手すり
靴の脱ぎ履きの際に腰かけられる便利なサポートチェア（収納型）をご用意しました。つかまりやすい位置に手すりも設置しています。
引き戸設計
洋室の扉を引き戸にしているため、扉の軌跡分を有効活用することができます。家具やベッドをゆったりレイアウトでき、引き戸を少し開けることにより通風性にも優れています。
ゆとりある廊下幅（壁心約1m）
廊下には約1m（壁芯寸法）の幅を確保。大きな荷物も運びやすいなど日常の動作にゆとりをもたらします。
水回り手すり
トイレとバスルームの要所に手すりを設置。立ち上がりなどの動作を支え、身体への負担を軽減。危険な転倒事故を防ぎます。
緊急コールボタン
トイレ、バスルームに緊急コールボタンを設置。緊急時には24時間常駐スタッフが駆けつけ、医療機関やご家族への連絡など迅速に対応いたします。
SECURITY & AMENITY
先進技術が叶える、「鍵」のない暮らし。
最先端のセキュリティシステムにより、鍵のいらない快適な暮らしを実現。
最新のテクノロジーと人の力を合わせて、安心を幾重にも守ります。
建物内主要部のオートロックに「血流認証」システムを採用。高度なセキュリティを実現。
最先端のセキュリティシステムにより、鍵のいらない快適な暮らしを実現。
最新のテクノロジーと人の力を合わせて、安心を幾重にも守ります。
概念図
ダブルセキュリティ
建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
概念図
各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」
管理会社とALSOK綜合警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。
録画機能付きカラーＴＶ
モニターインターホン
エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
参考写真
防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ
エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。
モニター付で安心のエレベーター
エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階にはモニターを設置。エレベーター内部の様子を録画することで、安心して利用できます。
全戸玄関ドア・窓（一部）
防犯センサー付
各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。
※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
AMENITY
生活の質を高めるひと工夫を隅々に。
快適性と効率性はもちろん、ランニングコストを抑える経済性にも配慮して
本当に必要な設備・サービスを集めました。
ガスセントラルシステム〈Fact〉
排熱の再利用で高熱効率を実現した天然ガスセントラルヒーティングシステム〈Fact〉を採用しました。
エコジョーズ
排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95％までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
二重サッシ
立地特性などを考慮した上で断熱性向上の為二重サッシを採用し、窓から侵入する寒気に配慮しています。
足元保安灯
停電時には自動点灯します。取り外して懐中電灯としても使用できます。
人感センサー
玄関には出入りを感知して照明が自動点灯するセンサーを設置しています。
耐震ラッチ
地震時に戸棚に収納している物の落下を防止するため、耐震ラッチを設置しています。
（キッチン、トイレ上部収納）
対震枠の玄関ドア
地震時の避難口確保のため、玄関ドア枠が変形する対震設計を施しました。
参考写真
宅配BOX
留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
ガス温水式床暖房
リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。
※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。
複層ガラス
2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。
（二重サッシの内側）
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ペット飼育可能
家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
インターネット
ヒカリライフ-ネット（LAN方式）のサービスを採用。共用部で最大1Gbps※の光回線を引き込み済みです。
※使用料が別途かかります。※宅内設置済のHUBについては100Mbpsの仕様となる為、100Mbpsを超えるHUBに変更する際は別途費用がかかります。※最大1Gbpsの通信速度は、技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客さまのパソコン性能、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
参考写真
ＡＥＤ（自動体外式除細動器）
1階共用部分にAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態（心室細動）になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。
STRUCTURE
目に見えない部分にこそ、念には念を入れること。
建物表面の出来映えは完成後でも判断できますが、躯体は見えなくなってしまいます。
完成後に修復が難しい部分や隠れてしまう部分にこそ高い技術と品質にこだわっています。
概念図
直接基礎工法
安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。
参考写真
建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査
地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行っています。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。
概念図
JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ
中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さ以上の設計で劣化防止に努めています。
水セメント比50％以下
コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg／㎥以下、水セメント比は65％と定められていますが、本物件では水セメント比を50％以下とし、強度の高いコンクリートを使用しています。
概念図
床構造
上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は200mm・210mm（一部玄関床等除く）を確保。さらに、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL（Ⅰ）-4」相当のフローリング床材を採用しています。
※最下階及び屋上階床は除きます。※フローリング床材の遮音等級は、メーカー がJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
概念図
コンクリート強度
建物本体のコンクリートの設計基準強度を36 N/m㎡以上に設定。1㎡で36,000KN（約3,670t）の圧縮に耐える強度です。
概念図
ガス温水式床暖房
せっこうボードを用いた乾式壁構造を採用。耐火性、遮音性、強度に優れた壁構造。
AFTER SERVICE
大切な資産だから、時を経ても色褪せぬ価値を。
独自の品質管理体制ときめ細やかなアフターサービスにより
将来にわたってご満足いただけるクオリティのご提供に努めています。
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30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案
修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。
住宅性能表示制度で安心
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
設計住宅性能評価
劣化対策等級「最高等級3」を取得
通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代（おおむね75年～90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを示す「劣化対策等級」において最高等級3を取得しています。
設計住宅性能評価 断熱等性能等級「最高等級4」を取得
設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。
札幌市建築物環境性能表示
札幌市建築物環境配慮制度に基づく評価システム（CASBEE）を受けております。