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「調布」駅前(徒歩4分/約298m)

「調布」駅前(徒歩4分/約298m)

VALUE

未来を託す、資産としての住まい。

住まいを検討するうえで、暮らしやすさとともに、将来の豊かさにつながる「資産性」も大切な要素。
「イニシア調布ステーションサイト」は、資産形成においても期待が膨らむ立地環境です。

将来に向けた資産としての
新築マンションとは?

単なる住居を超えた価値を持つ新築マンション。
それは、現在の生活を豊かにするだけでなく、将来の可能性も広げてくれるかもしれません。
暮らしの質を高め、心にゆとりをもたらす。
そんな住まいの選び方について、一緒に考えてみませんか?

資産として安心感を求める
新築マンション契約者が増加中。

首都圏の新築マンション契約者が住まいを購入する理由として、資産性を重視する傾向が高まっています。新築マンションを所有することが、住まいとしてだけでなく、将来への備えとなる大切な資産として注目されています。

※出典:(株)リクルート「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」より 集計数5,972件

※出典:(株)リクルート「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」より 集計数5,972件

資産を持つという選択。

マンションを購入するか、賃貸で住み続けるかによって、将来の資産状況は異なります。
購入ならローン返済後に資産として残り、リフォームや売却も自由。賃貸は柔軟性がある一方で、賃貸料が発生し続けます。
人生設計に基づいた長期的な視点での選択が、豊かな未来へと繋がります。

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資産を持つからこそ得られる
心のゆとり。

年齢を重ねるにつれ、新たな賃貸契約や資金の借り入れが難しくなる傾向があります。セカンドライフの充実や住宅のリフォームなど、資金が必要となった際に資産となる不動産を所有していれば、住み続けながら融資を受けられます。将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのも魅力のひとつです。

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「リバースモーゲージ型住宅ローン」
「リバースモーゲージ」

高齢者を対象としたローンです。自宅を担保に資金を借り、生存時は金利のみを支払い、元本の返済は本人の死亡後に担保物件を売却する資金から返済する仕組みになっています。リバースモーゲージ型住宅ローンは、資金用途は原則「住まいのためのこと」と決まっており、リバースモーゲージは、借りた資金を生活費などの別用途に使うことができます。

※ご利用いただけるお客さまの年齢、資金の使いみち、ご融資の限度額その他の商品内容は、金融機関ごとに異なります。詳しくは係員または各金融機関等にご確認ください。※上記は2024年1月現在の情報となります。

Point.1

京王線110年以上の歴史を紡ぐ、
交通の要衝。

1913年に笹塚~調布間の初期路線の一部として誕生して以来、京王線の発展とともに歩んできた「調布」駅。のちに相模原線の分岐点となるなど、人々の暮らしを支える重要な交通拠点として役割を担ってきました。

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京王線において、第2位の
乗降客数を誇る「調布」駅。

駅の1日あたりの平均乗降人数を表す「乗降客数」は、駅に対するニーズの高さや駅周辺の活力を知る目安となる指標で、そのエリアの資産価値の判断基準のひとつです。京王線において「調布」駅は「新宿」駅に次いで多くの人々が行き交う、活気ある駅です。

出典:京王電鉄ホームページ 駅別乗降人数(2023年度)

出典:京王電鉄ホームページ 駅別乗降人数(2023年度)

Point.2

堅調な推移を見せる、
現地付近の公示地価。

国土交通省が毎年公表している土地売買の重要な指標のひとつである「公示地価」において、現地付近の調査地点は堅調な推移を見せています。この傾向は当該地域の資産価値の維持に寄与していると考えられます。

地価調査地点:調布5-1  (調布市小島町1丁目11番2) 出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ

地価調査地点:調布5-1 (調布市小島町1丁目11番2)
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ

Point.3

人口増加エリアに住まう価値。

人口の増減は地域の活力や不動産需要にも影響を与え、人口が増えている地域では、不動産の将来的な資産価値の維持につながる傾向があります。調布市の人口は近年、緩やかな増加傾向が見られ、長期的な視点からも魅力あるエリアだと考えられます。

出典:国勢調査

出典:国勢調査

調布市のなかでも人気エリアに
位置する「小島町」。

人口が堅調に推移している調布市のなかでも、「調布」駅から「西調布」駅にかけての周辺エリアは特に人口が増加しています。調布市全体で0.12%増のところ、イニシア調布ステーションサイトが位置する「小島町」は1.28%増を示し、住まう地として人気があることがうかがえます。

※調布市HP「冊子版 調布市の世帯と人口(令和6年4月1日現在)」を基に作成

※調布市HP「冊子版 調布市の世帯と人口
(令和6年4月1日現在)」を基に作成

単身世帯が
約半数を占める調布市。

調布市は少人数の世帯が主流なエリアで、1人世帯が約半数を占め、2人世帯を合わせると73%以上にも上ります。コンパクトなプランが中心のイニシア調布ステーションサイトは、調布市の人口構成にマッチしているため、今後もニーズに沿った住まいであることが期待できます。

※小数点第3位を四捨五入しています。 出典:調布市HP「冊子版 調布市の世帯と人口( 令和6 年4 月1 日現在)」

※小数点第3位を四捨五入しています。
 出典:調布市HP「冊子版 調布市の世帯と人口
( 令和6 年4 月1 日現在)」

Point.4

「新宿」と「京王八王子」を結ぶ、
「調布」の優位性。

「調布」は「新宿」と「京王八王子」のおよそ中間に位置し、京王線で両都市に直結しています。
「新宿」と「京王八王子」の存在は、沿線につながる「調布」にも、大都市の恩恵をもたらしていると考えられます。

路線図  ※快速停車駅より抜粋

路線図 ※快速停車駅より抜粋

2040年代を見据えた
次世代ターミナルへ変貌を遂げる
「新宿」駅。

「新宿」駅周辺では「新宿グランドターミナル構想」に基づき2040年代の完成に向け、大規模な再開発が進行中。
進化を続ける「新宿」駅へ容易につながる「調布」エリアは、今後もベッドタウンとしての役割りを求められることが予想されます。

イメージパース(西口駅前広場より計画建物を望む)

イメージパース(西口駅前広場より計画建物を望む)

イメージパース(西側より計画建物を望む)

イメージパース(西側より計画建物を望む)

出典:新宿区HP、東京都都市整備局HP

新宿グランドターミナル構想

新宿を国際的なビジネス・交流拠点とすることを目標とした、新宿駅周辺の大規模な再開発計画「新宿グランドターミナル構想」。
駅や駅前広場、駅ビルなどを一体的に整備し、東西南北かつ地下から地上まで立体的な歩行者空間を創出することで、人々の回遊性を向上させ、
さらには、多様な施設や機能を新たに導入し、周辺地域との交流促進を目指しています。
この壮大なプロジェクトは、新宿の未来を形作り、東京の都市としての魅力と国際競争力を一層高めることが期待されています。

立体都市広場のイメージ※これはイメージであり、詳細については今後、デザイン検討部会を通じて引き続き検討・調整を行う。出典:「(仮称)新宿駅西口地区開発事業」小田急電鉄・東京地下鉄、2020年10月21日公表資料より抜粋

立体都市広場のイメージ
※これはイメージであり、詳細については今後、
デザイン検討部会を通じて引き続き検討・調整を行う。
出典:「(仮称)新宿駅西口地区開発事業」小田急電鉄・東京地下鉄、
2020年10月21日公表資料より抜粋

出典:「新宿駅西口駅前広場における工事について 新宿駅直近地区土地区画整理事業」東京都2022年3月24日公表資料より抜粋

出典:「新宿駅西口駅前広場における工事について 新宿駅直近地区土地区画整理事業」東京都2022年3月24日公表資料より抜粋

世界一の乗降客数を誇る
メガターミナル「新宿」駅。

1日の平均乗降客数が270万人を超え、世界一利用客の多い駅としてギネスブックに認定されている「新宿」駅。単なる交通の要所にとどまらず、国内外から訪れる多くの人々をあらゆる都市へ繋ぐ玄関口として、重要な役割を果たしています。

出典:Guinness World Records「Busiest railway station」(2022 年達成)

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国際的な観光地としての地位を
確立している
「新宿・大久保」エリア。

2022年の国・地域別外国人旅行者行動特性調査によると、「新宿・大久保」エリアは、外国人旅行者の訪問先として2 位にランクイン。
多様な飲食店、ショッピング施設、エンターテインメント施設が集中する「新宿・大久保」エリアは、さまざまな国からの旅行者にとって魅力的な観光地として人気を博しています。

※東京都産業労働局HP「令和5年国・地域別外国人旅行者行動特性調査」より上位10 位を抜粋

※東京都産業労働局HP
「令和5年国・地域別外国人旅行者行動特性調査」
より上位10 位を抜粋

約57万人を擁する「八王子市」にも直結。

「調布」駅から京王線利用で「京王八王子」駅まで直通。八王子市の総人口は東京都で8 位、23 区を除く市としては都内最大の人口を有しています。
2024年8月の統計によると、約57万人を擁し、首都圏西部に位置する主要な都市の一角として機能しています。

出典:東京都の統計「東京都の人口(推計)(令和6 年8 月)」

出典:東京都の統計「東京都の人口(推計)(令和6 年8 月)」

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23区外最大の企業集積地、
「八王子市」。

八王子市には、株式会社オリンパス、株式会社東京精密をはじめ、多くの企業が集積。
企業数の比較では、東京都内で18位、23区を除く市としては都内一を誇ります。

出典:令和3年経済センサス活動調査(総務省)

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さまざまな視点から見る
「イニシア調布ステーションサイト」の
魅力

調布の街で暮らす方々へのインタビュー、建築担当者へのインタビューを通して
「イニシア調布ステーションサイト」での新生活の魅力をご紹介します

インタビュー者 画像
  • 【在住者の声/K様】
    その日の気分で「したい」と思ったことが
    できる「調布」の暮らし

  • 【在住者の声/Y様】
    都心から遠くもない、ちょうどいい距離。
    その「ほどよさ」が魅力

  • 【建築担当者インタビュー】
    多様な個性と暮らしを望む方々の
    「居場所」となる住まい

2024年10月撮影

【在住者の声/K様】その日の気分で「したい」
と思ったことができる「調布」の暮らし

明るく清潔。
女性もファミリーも安心して過ごせる
街の雰囲気も重要なポイント

トリエ京王調布前「てつみち」(徒歩3分/約180m)

トリエ京王調布前「てつみち」
(徒歩3分/約180m)

「調布」駅前(徒歩4分/約298m)2024年7月撮影

「調布」駅前(徒歩4分/約298m)
2024年7月撮影

猿田彦珈琲 調布焙煎ホール(徒歩3分/約180m)2024年8月撮影

猿田彦珈琲 調布焙煎ホール
(徒歩3分/約180m)
2024年8月撮影

K様/この先も東京で働き続けることを考えた時にマンション購入を検討しはじめ、約3年前に「調布」に転居してきました。私自身の実家が都内でありながらも、明るく落ち着いた雰囲気の場所なので、私自身が住まいを選ぶ際にも、そういった街の雰囲気も大切にしていました。

「調布」の街は、一言でいうと
「暮らしやすい」ですね。

平日に関しては、基本的に仕事が忙しく自分の時間を作るのが難しいので、そのぶん休日は自分の為の時間を充実させたいと思っているのですが、「調布」駅は周辺に色々なお店があるので、どんな過ごし方でもできるというのが良いと思います。
私の場合はヨガをしたりカフェにいったりして、その帰りにスーパーで食材を買って、自宅でゆっくり過ごしたり、とにかく「その日の気分」で何かをしようと思った時に、ほとんどの用事が駅周辺で事足ります。

そして、ただ「駅前が便利」なだけではなく街自体が明るく清潔な印象で、女性や子ども連れのファミリーでも安心感がある雰囲気なのも、非常に大きなポイントですね。平日は仕事から帰るのが遅くなることもありますが「夜道が怖い」と感じることはほとんどありません。

このように安心して暮らせる雰囲気であるからこそ、私自身も住まいの購入に踏み切れたのかもしれません。仮に住まいを手放すとなったとしても「ここならきっと次の買い手もみつかるだろう」と思えましたから。

PROFILE

K様

自身が暮らす地に求めたのは「便利な施設」と「明るく安心できる街」。
仕事もプライベートも充実できる「調布」の街での暮らしに、とても満足しているとのこと

co-ba Chofu(徒歩5 分/約400m)2024年10月取材・撮影

co-ba Chofu(徒歩5 分/約400m)
2024年10月取材・撮影

※本インタビューは2024年10月に「co-ba CHOFU」で取材・撮影したものです。
※掲載の写真は、別途記載がある場合を除いて全て2024年10月に撮影したものです。

【在住者の声/Y様】都心から遠くもない、
ちょうどいい距離。その「ほどよさ」が魅力

再開発を経て美しく生まれ変わった街。
これからも、どんどん成長する街が
楽しみ

風舎 by FUSHATHE(徒歩3分/約230m)

風舎 by FUSHATHE
(徒歩3分/約230m)

トリエ京王調布C館(徒歩3分/約180m)2024年7月撮影

トリエ京王調布C館
(徒歩3分/約180m)
2024年7月撮影

風舎 by FUSHATHE(徒歩3分/約230m)2024年7月撮影

風舎 by FUSHATHE
(徒歩3分/約230m)
2024年7月撮影

Yさん夫/私も妻も、途中で独り暮らしで街から離れたことはありますが、生まれてからトータルで約25年間「調布」で暮らしています。「調布」は都会からも遠くもなく、ただいわゆる「都会」ではないですし、だからこそ自然も身近にあって、都会と田舎の「ほどよいバランス」を持った街なのかな、という印象。そこが私は好きですね。そして近年の再開発を経て、より駅前の利便性が向上しましたね。大型商業施設の誕生で買い物が便利になったことはもちろん、景観も美しく広々とした印象に変わりましたし、それに引っ張られるように若いファミリーや駅周辺のベンチや広場などで憩いの時間を過ごす方々の姿を目にするようになりました。

Yさん妻/ただ街が新しくなるだけじゃなく、昔ながらの雰囲気が残っているのも魅力ですね。街には個人経営の飲食店も多いですし、そういったお店では店員の方とコミュニケーションをとりながら食事を楽しむような人の温かみも感じられます。また、調布は四季を楽しめる街だとも思います。春には「野川公園」(約3,700m)で桜が楽しめたり、「神代植物公園」(徒歩28分/約2,170n)のバラ園が近くにあったり、夏には「調布花火大会」(約2,420m)もあるなど、身近に季節を楽しめるスポットやイベントが多いです。小さな子どもを連れたファミリーであっても、とてもオススメできる環境だと思っています。

都内への通勤、休日のレジャーなど
交通利便性にも魅力のある「調布」

Yさん夫/京王線を利用して「新宿」や「渋谷」などの都心エリアに出やすいことはもちろんですが、「調布」駅は京王相模原線の起点でもあるので、急行・快速・特急どれでも停車する点に利便性を感じます。私自身は六本木方面に通勤しているのですが、職場まで1時間もかからないので、日常的に不便を感じることはありません。

Yさん妻/相模原線を使うと「多摩センター」駅やアウトレットがある「南大沢」駅など、休日レジャーを楽しめるスポットにも直通で行けます。あとはバスで「吉祥寺」に行くことも割と多いですね。今後、子どもができた際にも、こうしたさまざまな場所に気軽にアクセスできる環境は心強さを感じます。

航空写真(2024年4月撮影)

航空写真(2024年4月撮影)

「新宿」駅/通勤時25~29分、京王線特急利用(日中平常時は18~19分、京王線特急利用)
※所要時間は通勤時(カッコ内は日中時)のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗換えに要する時間を加えています。
※表示は最短(2本以上)~最長。目的駅へ通勤時=7:30~9:00着、日中時11:00~16:00着にて算出しております。乗換回数が少ないものを優先。
※電車の所要時間出典:「ジョルダン」時刻表。2024年5月現在。

PROFILE

Yさんご夫婦

調布生まれのお二人。それぞれ別の街で独り暮らしを経てご結婚を機に調布に戻ってきました。
将来の生活を想像した時に「調布」以外の選択肢は浮かばなかったとのこと。

天神通り商店会(徒歩3分/約180m)2024年10月取材・撮影

天神通り商店会(徒歩3分/約180m)
2024年10月取材・撮影

※本インタビューは2024年10月に「co-ba CHOFU」で取材・撮影したものです。
※掲載の写真は、別途記載がある場合を除いて全て2024年10月に撮影したものです。

【建築担当者インタビュー】多様な個性と
暮らしを望む方々の「居場所」となる住まい

「多様で奥深い白」をコンセプトに、
柔らかな印象を大切にしたデザイン

建築担当者/「多様で奥深い白」というデザインコンセプトを基に、「調布」の街に暮らす方々の多様な個性と多様なライフスタイルの受け皿になるような居場所が創れたらいいなという想いで、細部までこだわりを詰め込んだのが「イニシア調布ステーションサイト」です。

外観完成予想CG

外観完成予想CG

特徴的なのが、街に対して優しい印象を与える角のない曲線の形状の外観デザインです。こうした柔らかで緩やかな有機曲線を使ったデザインは、外観だけではなくエントランスホールやラウンジなど随所に用いています。あえて共用部についても「ここはこういう使い方をする場所」と、空間の用途を私たちが限定するのではなく、使う方のその時の気分で自由に使って頂きたいと思っております。

エントランス完成予想CG

エントランス完成予想CG

多様性を表現する、さまざまなマテリアルで彩られた美しい「白」を纏ったこのマンションが、ここに住む人々の日常を少しでも豊かにし、より居心地の良い場所となり自分自身を表現できるような住まいとなることを願っています。

※本インタビューは2024年10月にイニシアラウンジ三田で収録されたものです。
※掲載の外観画像完成予想CG、エントランス完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。
植栽につきましては特定の季節、ご入居の状態を想定して描かれたものではありません。また、設備機器、構造スリットや目地等につきましては表現上省略しております。